Mối quan hệ giữa phát triển hệ thống Metro ( MRT ) và sự tăng giá bất động sản quanh khu Metro ( MRT )

Thuận tiện giao thông là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc bất động sản có sôi động hay không, để đáp ứng nhu cầu đi lại và đời sống của người dân, khu vực Đại Đài Bắc thuộc quận Shoushan đã dần hình thành Hệ thống giao thông nhanh chóng đô thị Đài Bắc thông qua sự phát triển và mở rộng của hệ thống MRT., số lượng bất động sản ở MRT cũng tăng lên đáng kể. Ngoài ra, chính phủ áp dụng phương thức xây dựng chung với tư nhân, ba bên gồm chủ đất, công ty xây dựng và Chính quyền thành phố Đài Bắc cùng hợp tác và chia sẻ lợi ích, điều này cũng ảnh hưởng đến cung, cầu và giá bất động sản ở tàu điện ngầm. Hầu hết sự tăng giá bất động sản quanh khu MRT ở Đài Bắc là ở giai đoạn trước và sau khi khai trương tuyến MRT, tức là sau khi tuyến MRT lần lượt được khai trương thì giá nhà đất gần ga MRT cũng sẽ tăng theo,  và việc mở rộng MRT đã tạo ra một sự gia tăng lớn về giá bất động sản. Tuy nhiên, với sự phát triển của hệ thống MRT và sự tích hợp dần của mạng lưới, việc tăng giá bất động sản MRT cũng thay đổi theo.

Tại Singapore, nhà gần các ga hoặc tuyến Metro luôn đắt hơn nơi khu vực lân cận khác 15 - 20% và tăng giá khoảng 20% trong vòng 3 - 5 năm

Tuyến Metro số 1 và cú hích cho bất động sản phía Đông.

TP.HCM với số dân đông nhất nước, đang ngày càng phải đối mặt với rất nhiều vấn đề của hệ thống hạ tầng vốn đã thiếu, yếu và quá tải. Do đó, hệ thống Metro là cơ hội phát triển hạ tầng, cũng như tái cấu trúc cho đô thị này. 

Hiện thi công tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đạt gần 90% khối lượng và thành phố đặt mục tiêu đưa vào khai thác cuối năm 2021, nhưng ngay từ năm 2015 đã có khoảng 30 dự án bất động sản mở bán và ăn theo tuyến này. Theo báo cáo của CBRE về sự hình thành "Thành phố phía Đông", từ năm 2018, giá nhà trên thị trường thứ cấp đã tăng đáng kể khi tuyến Metro dần hoàn thiện, mức giá chào bán cao hơn 25-75% so với giá bán khởi điểm ban đầu. 

DỰ ÁN CĂN HỘ MASTERI LUMIER QUẬN 2 CĂN HỘ CUỐI CÙNG DỌC TUYẾN METRO SỐ 1 TẠI QUẬN 2 SẮP  ĐƯỢC MỞ BÁN VÀO CUỐI THÁNG 4 /2021 NÀY

Sơ đồ của Tuyến Metro số 1 ( Bến Thành - Suối Tiên )

Đơn cử như dự án Masteri Thảo Điền mặt tiền Xa Lộ Hà Nội khi mở bán năm 2016 giá chỉ 35 triệu/m2, sau 4 năm giá bán trung bình  hiện nay đang từ 65 triệu - 70 triệu/m2. Sau 4 năm, giá bất động sản tại dự án Masteri Thảo Điền tăng bình quân 12% / năm 

Ngoài ra, giai đoạn 1 của dự án ESTELLA HEIGHT được chủ đầu tư mở bán trong năm 2017 ( 2 tháp T1 và T2) : Đơn giá diện tích xây dựng khoảng 2200USD / M2 (đã có 10% VAT),  hiện tại đầu năm 2021 đơn giá bán chuyển nhượng lại suất SPA đang rơi vào khoảng 4.000 USD / M2, đã tăng 80% trong vòng chưa đầy 4 năm ===> giá bán suất SPA tăng trung bình tăng 20% ​​trong một năm 

Giai đoạn 2 của dự án ESTELLA HEIGHT được chủ đầu tư mở bán trong năm 2018 ( 2 tháp T3 và T4): Đơn giá bán căn hộ khoảng 2.600USD đến 2.700USD / M2 (đã có VAT 10%), hiện tại đầu năm 2021 giá bán suất SPA trên thị trường đang được bán lại với giá khoảng 4.300 USD - 4.600 USD / M2, đã tăng 65% đến 70% trong vòng chưa đầy 3 năm ===> tăng trung bình 20% đến 25% một năm 

Với việc nhà nước đẩy mạnh đầu tư hạ tầng cho Khu Đông, cùng với việc thành lập Thành Phố Thủ Đức, khi tuyến Metro số 1 được đưa vào hoạt động vào đầu năm 2022, chắc chắn giá bất động sản dọc theo tuyến Metro số 1 sẽ còn nhiều tiềm năng tăng giá trong những năm tiếp theo