世邦魏理仕 ( CBRE ) 的調查顯示，在亞太地區備受追捧的新興房地產市場中，越南排名僅落後印度

上述調查是世邦魏理仕在 2023 年最後兩個月進行的，本次調查詢問了投資者 2024 年在亞太地區的意向和計劃。結果顯示，越南排名第二，在新興市場中給予投資優先，第二僅限印度, 第三名是泰國

據世邦魏理仕稱，吸引外國投資者進入越南的兩個領域是工業和辦公房地產。越南不斷增長的貿易活動刺激了對供應鏈管理和物流的需求。 投資者已經認識到這些動態的潛力，因此他們對工業地產非常感興趣

此外，建商和外國投資者對房屋開發项目的用地也非常感興趣。許多投資者積極尋找價格折扣或業主面臨法律和資金困難的資產。這一趨勢顯示了越南住房市場的彈性和吸引力

世邦魏理仕越南投資顧問部總監 Nguyen Pham Anh Duy 先生表示，外國投資者對越南經濟的潛力抱持長期願景。 他們願意在最近的價格調整週期中投入資金以立即受益。目前的市場狀況特别正確。買方從賣方中受益，而賣方是投資者在長期持有資產後需要撤資」，Duy 先生說。

調查也顯示，亞太地區的投資者更願意尋求兩位數的利潤目標。 他們正在轉移投資的策略到可以增值的資產，或資產出現資金問題，迫使價格下降。

據此，超過 60% 的外國投資者計劃在 2024 年將其投資組合中的優質建築升級至 ESG（ 環境、社會和公司治理 ）標準。其中大多數是私人基金會、房地產基金和房地產信託（ REITs ）。 這也是追求資產增值策略的趨勢

然而，世邦魏理仕指出，越南房地產市場有其自身特徵：供應稀缺，產生良好現金流的資產很少公開出售。 買賣雙方的價格預期差異也是交易的大障礙

整體而言，世邦魏理仕評估，亞太地區購買房地產項目的需求仍相當疲軟，而銷售項目的需求較高。 大多數市場（尤其是日本）的投資者將在 2024 年上半年繼續保持觀望態度。