在亚洲人口不断增长、老龄化程度不断上升以及住房支付能力下降的背景下，公寓市场预计将成为一个强大且有吸引力的投资选择，甚至有助于解决该地区的住房挑战
预计到 2022 年，世界人口将达到 80 亿人。 随着快速城市化和当前住房危机导致的租金上涨，全球几个主要市场的供应已经枯竭
在此背景下，多户型房地产或公寓已成为住宅买家和投资者的热门选择。 仅在亚太地区 (APAC)，公寓楼就处于结构转型过程的前沿，预计到 2030 年将吸引高达 200 亿美元的投资
土地资源有限
亚洲的住房空间日益萎缩和稀缺，而该地区拥有一些世界上人口最多的城市和一些世界上最昂贵的房屋。 因此，公寓项目是利用有限土地资源的有效方式，为密集的城市核心区提供了更实用、更经济、更节省空间的选择
人口老龄化，生活方式集群化
亚洲人口正在迅速老龄化。 到 2050 年，亚太地区四分之一的人将超过 60 岁。 从 2010 年到 2050 年，该地区 60 岁以上的人口数量将增加两倍，达到近 13 亿人。 与此同时，亚洲人通常注重共同生活以及与家庭和社会的凝聚。
公寓项目满足大家庭或朋友住在靠近一起的需求。 这些综合体还提供适合多个年龄段的多样化便利设施系统，确保安全以及社区活动，有助于促进居民之间或一个家庭的不同代际之间的社会关系。
多户型房地产的弹性
对多户住宅日益增长的兴趣还源于历史证明它们对经济波动和全球不稳定时具有出色的恢复能力。根据美国国家多户住房委员会的数据，2008 年金融危机期间，公寓投资表现优于写字楼和零售等其他类型的房地产。最近，在 2023 年前 6 个月，该公寓类型行业的投资达到 40 亿美元 — 比去年同期增长了 2%，尽管该地区房地产投资总额同比下降了 24%
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整个亚太地区的公寓市场持续提供强劲的风险调整回报并且与其他资产类别的相关性较低。事实证明，由于其稳定的租金表现，这一资产类型特别有吸引力，尤其是受到人口增长和支付能力问题等因素的推动。
风险较低是由于租金需求未受影响，而且城市住房短缺，因为即使经济不景气，人们也需要有地方住。 入住率和预期租金收入的稳定性使多户型房地产成为投资者的避风港
市场发展呈现多貌样化
亚太地区疫情后的强劲复苏和市场变化继续推动该地区公寓项目的投资增长
澳大利亚
联邦政府解决 “租赁危机” 的努力增加了建租（BTR）项目的动力，并促进了该行业的增长。 政策变化包括将 BTR 项目的税率从 30% 降低至 15%，并将符合条件的 BTR 项目的折旧率从 2.5% 提高至 4%。这些政策显着提高了 BTR 行业的利润，从而吸引了更多投资者的关注。
中国
在中国，不断加强的制度化可能在增加公寓市场的需求方面发挥同样重要甚至更大的作用。中国房地产投资信托基金（C-REITs）也被视为未来公寓市场的潜在催化剂，特别是如果这些上市投资信托基金包括住宅房地产的话。
新冠肺炎 (COVID-19) 疫情之后，中国不再承认海外机构的在线学位。 因此，到 2023 年，将有超过 40,000 名中国学生返回澳大利亚，这将对租赁需求和可用供应产生重大影响。 该学生群体现在是市场上的主要租户之一，进一步推动了对多户住宅的需求。 来自中国的学生也增加了对香港和日本公寓的需求。
日本
2022 年，建筑能源效率相关法律的修订使合格的公寓项目对开发商产生了巨大的吸引力。此外，另一项法律终止了对指定农业用地的税收优惠，导致更多土地被出售用于住房目的，进一步扩大了日本房地产开发的潜力
越南
尽管越南房地产市场正在放缓，但公寓价格仍在持续上涨。 根据第一太平戴维斯越南公司的数据，过去 4 年公寓价格上涨了 77%。
越南的建设部报告显示，2023 年第三季度河内新开盘初级公寓价格将达到约 5080 万越南盾/平方米，环比增长近 7%（ 约 360 万越南盾/m2). )，同比去年增长近 14%（约 700 万越南盾/m2）。 与此同时，二手售价达到约 3200 万越南盾/平方米，环比增长2.7%（ 约 80万越南盾/平方米），同比去年增长 0.8%（约 25 万越南盾/平方米）。 在胡志明市，一手公寓售价达超过 6000 万越南盾/平方米，二手公寓则达到 4500 万越南盾/平方米，较上一季度增长 3%。 越南的建设部还表示，这是第 19 个季度一手公寓销售价格持续呈现上涨。
越南房地产协会副主席、越南房地产经纪协会主席阮文亭博士表示，在河内或胡志明市找到 3000 万越南盾/平方米以下的经济适用房很难，这确实是一个难题。 他表示，供应稀缺，尤其是廉价和经济适用房的供应稀缺，加上土地、材料和劳动力成本比以前更高，导致公寓价格飞涨。 与此同时，房地产项目的建设延误导致供应更加紧缺，无法满足人们寻找价格更合理的公寓产品的需求
