为吸引和促进投资，旅游和服务业发展，发展房地产市场，符合国际惯例，吸引外商直接投资资金流入，最新住房法第 27/2023/QH15 号已于 2023 年 11 月 27 日由越南国会批准并从 2024 年 8 月 1 日起生效，为外国组织和外国个人购买和拥有住房创造了条件，在范围、主体、房型、可购买套数等方面扩大了条件 ……

 

具体而言，2023 年住房法第 17 条规定，外国组织和外国个人可以在越南购买房屋，拥有越南房屋所有权形式包括：

 

根据 2023 年住房法的规定和其他相关法律规定，在越南投资住房建设项目的外商投资经济组织（ 建商 ): 允许通过实施越南现有的住房建设投资项目来拥有房屋 ;  在越南经营的外商投资经济组织、分支机构、外国企业代表机构、外商投资基金和外国银行分支机构。

 

获准入境越南的外国个人，可通过购买、租赁或从住房建设投资项目投资者处购买商业住宅、接受赠与或继承商业住宅的方式，拥有住房。住房建设投资项目不位于国防需要地区并依照 2023 年《 住房法 》第 16 条规定提供担保。或者从已经拥有住房的外国组织或外国个人处购买或租赁购买住房房屋 ...

 

根据新规定，在一栋公寓楼（ 包括混合用途的公寓楼 ）中，外国组织和外国个人最多可以购买混合用途公寓楼总数的 30%

 

若一栋公寓大楼有多个单元或多个楼栋共用同一基地，则外国组织和外国个人在每个单元或楼栋内最多只能拥有总住宅单元数量的 30%

 

对于在规定人口区域内（每一个坊）的个人独栋住房，如果仅有 1 个住房建设投资项目，外国组织和外国个人只能拥有不超过 250 套住房

 

本点规定的区域内（每一个坊）有 2 个以上独栋住房建设投资项目时，外国组织和外国个人可以在该规定的区域内的全部独栋住房建设投资项目拥有住房数量不得超过 250 套。假如在一个规定人口区域内，独栋住房建设投资项目较多，且外国组织和外国个人已按规定拥有足够的独栋住房的数量，该外国组织和外国个人不得在该区域的其他项目中额外拥有独栋住房

 

 

 

某一栋的公寓大楼不得出售给外国人超过 30% 的公寓房总间数

 

 

根据越南政府于 2024 年 7 月 24 日颁布的第 95/2024/ND-CP 号法令，该法令详细规定了2023 年《 住房法 》的若干条款，规定在最低购房期限 3 个月到期之前，希望延长住房所有权期限的外国组织和外国个人应直接或通过邮寄或在线方式向房屋所在地省人民委员会提交本条第 1 条款的规定的一套文件以待考虑和解决。

 

自收到本条第 1 款规定的外国组织、外国个人的有效档案之日起最长 30日内，省人民委员会负责审核档案。如果仍符合《 住房法 》规定的事项和条件，将根据业主的要求，以书面形式批准延长房屋所有权期限一次，但最长延续期限为 50 年，自住房房产证上记录的所有权首次到期之日起开始计算。 

 

 

来越南的外国工人数量不断增加

 

全球化进程正在促进包括越南在内的世界各国之间的劳动力流动。越南是国际移民劳动力的来源地，也是世界各国许多工人流进的目的地。

 

随着越南通过与组织、国家和社区的贸易协定不断扩大对外经济开放，外国劳动力进入越南的趋势也在增加。越南对外国投资者来说也是一个具有吸引力的目的地。

 

据越南劳动荣军与社会部透露，至 2023 年底，在越南工作的外国人数量将达到约 136,800 名。其中，超过 1 万人没有资格获得工作许可证，近 12.6 万人有资格获得工作许可证。

 

在越南生活和工作的外国人数量正在增加。相应地，外国人对越南房地产的住房购房需求包括购房来投资的需求在内也随之增加

 

因此，外国人在越南购房的需求量也不断增加。允许外国组织和外国人个人在越南购买和拥有房产的政策已由越南国会 2008 年第 19 号决议规定。但直到 2014 年《 住房法 》补充了具体条件后，外国人个人和外国组织在越南拥有房屋的数量才有所增加

 

截至 2023 年第三季度末，即 2014 年《 住房法 》生效 8 年多后，已有超过 3,035 名外国人在越南购买了公寓，主要是各省和大城市中的公寓项目。其中河内占了一半以上，有 1765 套，胡志明市有 850 套，北宁有 110 套，平阳 有 210 套，巴地 - 头顿有 50 套 …… 大多数买家来自中国（大陆）、香港（中国）、台湾、韩国、新加坡、美国、澳大利亚、日本、马来西亚、欧洲、美国。根据越南的建设部的统计，2024 年上半年，外国人在河内购买了 1,000 多套公寓 

 

对于越南的住房需求，根据越南建设部统计，估计有近 400 万外国人和海外越南人（ 越侨 ) 有在越南要买房的需求