在公寓租赁市场不断创造新的价格水平的背景下，投资公寓获取复合利润是胡志明市房地产市场的今年最后 6 个月的主导趋势。
投资公寓仍可获利
近年来，价格不断上涨，使公寓成为对投资者最有吸引力的细分。证据就是，虽然房地产市场在 2023 年的最后几个月才刚刚开始 “探底”，但公寓板块却很快复苏，再次迎来一波增长，甚至在市场全程艰难的时间仍然维持着上涨势头
越南房地产经纪人协会（VARS）的研究显示，近年来，公寓价格平均每年以两位数的速度增长。仅 在 2023 年一年，2023 年底河内公寓价格指数就比年初上涨 16%。同时，这一指数在胡志明市自2023 年第三季度以来也再次进入增长周期， 靠在于高端和豪华项目的二手房源市场价格的逐渐下降
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越南全国公寓的平均一手房源售价也很高，市场新增供应量大多是价格超过 4000 万越南盾 /平方米的产品，几乎没有经济适用房项目。越南房地产经纪人协会（VARS ) 预测公寓价格将继续上涨，至少在一年内上涨约 10%
一家知名的房地产平台最近发布的 2024 年第一季度市场报告也显示，尽管流动性仍然相当低，但胡志明市的今年前三个月的公寓价格仍然继续保持增长趋势。具体来说，胡志明市的高端市场公寓的价格（ 价格从 5500 万越南盾 /平方米起 ）同比上一季度增长 5%，中端市场（3500 - 5500 万越南盾/平方米 ）较比上一季度价格增长 2 %。胡志明市公寓价格平均达到 4800 万越南盾/平方米
从结构上看，胡志明市整个公寓市场约有 1,160 套的 1 手房源公寓推出来销售，其中近 680 套为中档公寓，314 套为高端公寓，其余为豪华公寓。胡志明市市场仍然缺乏经济适用房
据世邦魏理仕越南称，在 2024 年第一季度，胡志明市市场与上一季度相比，胡志明市推出来销售的公寓供应量比上一季度减少了 54%。然而，胡志明市的公寓推出来销售的 1 手房源价格平均价格为 6200 万越南盾 /平方米，比上一季度增长 0.1%
一家知名的房地产平台预测胡志明市的公寓价格可能会继续上涨，因为新供应量流进入市场的仍然被稀缺，几乎只剩下高端供应量
据胡志明市市建设局报告还表示，由于法律问题影响项目推出市场，未来一段时间的公寓供应量仍将面临困难而稀缺. 具体来说，建设部一位代表表示，今年前两个月，该机构只收到了两份要求申请开盘卖房的通知书的材料，但经过审查，这两个项目都不符合资格
此外，许多已获得投资政策批准的项目仍纠结于财务义务、土地、规划等程序，有的项目甚至需要对项目和土地来源进行法律审查。因此，当有关部门受理和审查时，这些情况下的住房项目将不符合开盘的条件和资格。这表明未来一段时间供应量仍将困难而稀缺
此外，那知名的房地产平台进行的另一项调查显示最近在今年前 3 个月，超过 62% 的参与者表示他们已决定购买公寓，并评估现在是符合买房的时机，因为可以趁着市场还有很多有吸引力的激励优惠的时候，同时也趁着 “猎杀” 好价格的机会
租金飙升
越南房地产经纪人协会（VARS）的数据显示，从 2023 年中开始，当租赁合同到期并续签时，许多公寓的价格较上一时期上涨了高达40%。截至目前，公寓租金价格持续大幅上涨。目前，河内的公寓平均租金为每月 800 至 1500 万越南盾。
胡志明市公寓租金价格近段时间也开始出现小幅上涨的趋势，尤其是内城区，胡志明市的租金价格远高于河内。位于胡志明市市中心区的一栋中档公寓房的平均租金为 2000 - 2300 万越南盾 /月。例如，1 郡的 Vinhomes Golden River 公寓的租金价格目前大概在 1900 至 2300万越南盾 /月之间，与 2023 年初相比（ 仅约 1500 万越南盾 /一个月 ）大幅上涨。
在非中心地区，Sunrise Riverside、New Saigon（ 芽皮区 ）等项目也因租户需求大幅增加而录得出租公寓价格上涨。公寓租金约为每月 1400 - 1800 万越南盾。一卧室单间公寓 ( Studio 户型 ) 的价格也为 800 - 1400 万越南盾，与 2023 年初相比增长了 15%
近期公寓租金价格上涨，很多投资者的解释是因为公寓价格大幅上涨，导致很多人放弃了买房梦想。相反，他们会倾向于租房子。尽管包括住房贷款在内的贷款利率有所下降，但由于经济形势波动，当对未来工作状况和收入缺乏信心时，住房贷款和每月债务偿还仍然是许多家庭的负担
另一个原因是，由于通过外国直接投资项目来到越南的外国专家数量增加，租赁房屋的需求不断增加
此外，占越南人口 47% 的千禧一代更加注重生活方式、居住环境和公用设施系统以提高生活质量，消费趋势也发生了很大变化。他们中的大多数人会选择居住设施齐全、居住环境良好的公寓，而不是选择住宅地产。
越南房地产经纪人协会（VARS）的信息显示，近年来公寓租金价格上涨相对较快，带来的利润率比联排别墅租赁的利润率的两倍。过去，大多数人认为公寓是一种无利可图的购买房产类型，只会亏损，所以只选择投资住宅房产，拥有一块土地才是最优方案，因为账款 ( 流动性 ) 容易，盈利能力高。如今，投资公寓然后出租已成为大城市的流行趋势。因此，公寓投资是胡志明市房地产市场的今年最后两个季度的主流趋势。
