胡志明市：據專家稱，首添市區每平方米 24 億越南盾的水平剛剛成功拍賣，將土地價格推至歷史新高，影響了所有住房領域

 

 

 

 

陳協發飲料集團首席執行官 陳貴清 先生出席了 2021 年 12 月 10 日的四場拍賣。

 

 

近日，胡志明市首添市區富人區 4 塊地塊的拍賣結果，連日來，當國家歷史價格正式確立時，在房地產市場上引起了轟動。

 

在成功拍賣的四塊地塊中，3-8 和 3-5 編號的地塊分別達到每平方米 4.7 和 5.9 億越盾，3-9 編號地塊達到了每平方米 10 億越盾的里程碑 - 這是首添市半島最高的土地價格。

 

 

 

 

 

 

最後一次拍賣的地塊編號為 3-12，起拍價超過 29420 億越南盾。在 3-12 編號地塊的拍賣中，有 15 個房地產集團以熟悉的市場名稱參加了拍賣，例如 Capitaland 凱德集團 、Ha An Real Estate、Phat Dat 發達集團、Quoc Loc Phat 國錄發 ...，有 70 輪出價。贏得拍賣的是越星房地產投資有限公司，成交金額為 24.5 萬億越南盾（ 每平方米為 24 億越盾），比起始出價的水平高出 8.3 倍，達到了胡志明市的市場價格上限也是越南的最高的土地價格的記錄。地塊 3-12 編號地塊面積近 10060 平方米，用途為商業與服務功能相結合的混合用途公寓樓（ 多功能住宅用地）。用地面積 4 - 25 層，地下 2 層，裙樓最大建築密度近 70%，塔樓佔用地面積近 45%。這片土地的最大人口為 3,420 人，擁有 570 套公寓和 5% 的建築面積是商業用途。

 

根據 1 /500 規模的詳細規劃圖案，3-12 編號地塊 的總建築面積（GFA）為 9 萬平方米，土地使用基數 是 8.95 倍，預計公寓總間數量是 570 套。因此，每套公寓的價格約為 429 億越南盾，相當於每套公寓的每平方米約 3.4 億越南盾/m2 ( ~ 相當於 14700 美金/m2 )，建築面積為 80%。這是還沒有包括建設成本和賣房利潤的價格。

 

 

 

 

2021 年 12 月 10 日拍賣 4 塊地塊的土地使用係數及商業面積

 

 

首添市區的公寓價格報告剛剛由 一家房地產公司 在 2021 年第四季度公佈，該首添市的半島沿西貢河流的公寓價格創下了每平方米約 2.1 億越南盾的最高水平。

 

根據對專門從事第 2 區的房地產公司的調查，首添市半島週邊沿江地區的土地地價在每平方米 3.5 到 4 億越盾之間，但市場上很少有產品可供出銷售。

 

無論是聯排別墅還是公寓，甚至首添市地區的河畔土地，都沒有記錄到超過每平方米 4 億越南盾的要價，始終低於 胡志明市第 1 區的金融街的土地價格（ 土地價格每平方米約 5 億越南盾)，並沒有跟上第 1 區最貴土地價格是同起街、阮慧步行街和黎來街的地價（土地價格最高每平方米約 14 億越南盾）。

 

與 VnExpress 新聞報分享，多位專家預測，此次拍賣結果將影響近期房地產市場的方方面面（ 拍賣中標者是否支付足夠的錢購買拍賣的財產）。

 

 

房地產迎來新土地發燒

 

剛剛首添市區土地拍賣記錄了每平方米 24 億越南盾的里程碑，比首次發售叫出來的價格高了 8 倍，根據水瓶連通的原則 這拍賣的價格當然對市場上所有的住房細分市場產生了直接影響（地價上漲並從一個區域傳播到另一個區域，從高端到低端的房子）。

 

Viet An Hoa 公司總經理陳慶光先生表示，2021 年 12 月 10 日，首添 市區 的 4 塊土地的拍賣結果以每平方米 24 億越南盾的里程碑在這個新城區正式推房地產市場進入新土地發燒，比起始出價的水平高漲了 8.3 倍

 

陳慶光先生表示，近年來豪宅、豪宅市場被宣傳為好交易。本次拍賣（新發燒），首添新城區地價暴漲至每平方米 24億越盾，高於胡志明市的老中心區（ 第 1 區最高土地價格約 14 億 - 15 億越盾/m2）被認為是當今市場上出現的超級豪宅價格的合法化。

 

從歷史上看，土地熱潮是有一段時間的，而且在大多數情況下發生得很快，也很快結束。不過，據陳慶光先生说，從剛剛的首添市區的土地拍賣的結果來看，首添市區的土地發燒可能會對房地產市場產生長期的影響，因為這個黃金首添市半島的土地拍賣過程和時間預計還會繼續拍賣下去很長的時間。

 

胡志明市房地產協會 (HoREA) 主席 Le Hoang Chau 先生分析，上一輪贏得首添市區的土地拍賣的房地產集團有權在 24 個月內實施該項目，如需要調整或更新項目可以跟胡志明市政府申請延續 3 到 5 年後實施該項目，甚至更長。因此，首添市每平方米 24 億越南盾的最後一次土地拍賣上限不被理解為當前的土地價格，而是預期的未來的土地價格。

 

胡志明市中心市區的地界和面積的房地產擴大了

 

胡志明市房地產協會 (HoREA) 主席 Le Hoang Chau 先生表示，在 2021 年12 月 10 日在首添市區拍賣 的 4 塊土地後，它創下了在第 2 區該首添半島每平方米土地 24 億越南盾的記錄。胡志明市中心區的概念同時也正式改變了。

 

胡志明市的中心區以前被理解為 第 1 區，中心核心區通常被認為是由阮惠街、同起街和黎來街周圍的一個相當狹窄的半徑所限制，這些街總是有市場上最高的土地價格。同時，在胡志明市公佈的城市土地價格表中也是最高的。然而，在上一次十億美元的土地拍賣後，首添半島弧形大道的邊緣的地價已經超過了第一區 的 3 條最高道路的地價，同時重新定位了胡志明市的中心區的概念。胡志明市的中心區同時已經向西貢河兩岸擴展的方向。

 

據 Le Hoang Chau 先生表示，第 1 區的舊市區正在逐步擴展到 第 2 區的首添半島為胡志明市的新中心區，未來可能會擴展到位於西貢河的東岸和西岸的邊界的其他地區。與舊市區相比，沿西貢河兩岸地區的地價，因此，這些地區相比老城區（ 第 1 區 ）的地價，可以翻開新的一頁，它的地價會逐漸與老城區（ 第 1 區 ）的地價平等，  甚至更高。