THỦ THIÊM ZEIT RIVER

 

Thu Thiem Zeit River 是 2 郡守添市區核心區的高級公寓項目，屬於 3 號功能區。項目位於守添市區的兩條主幹道：弓旋大道（ 更名為 Tran Bach Dang 大道 ）和 Nguyen Co Thach 大道的交匯處 ( 是 1 號守添市區的附近路段 )，地理位置極為優越  

 

Thu Thiem Zeit River 擁有由韓國投資者 GS E&C 投資和開發的令人印象深刻的設計  

 

我們公司 ERA 越南是這個 ZEIT RIVER 項目的 第 1 級大代理商 -  第 2 期開盤預計在 2023 年 7 月份

 

 

 

 

 

 

 

 

THU THIEM ZEIT RIVER 項目概覽
 

- 項目位置：胡志明市，守德市，守添新市區，3.11 編號地塊

- 建案商：越南 GE 企業有限公司 (VGSE) 是韓國 GS E&C 集團的子公司

- 開發商：GS Engineering & Construction (GS E&C)  

- 土地總面積：9,125.8 m2

- 項目功能劃分：

+ 住宅區包括 2 棟高級公寓樓：

T1 塔高 25 層 

T2 塔高 32 層

 

+ 裙樓區包括 ：

店屋（ 位於 Nguyen Co Thach 和 Tran Bach Dang 街 ）

商業區、聯排屋（位於 N7 和 D1 街）結合園林景觀及一樓的便利設施

 

T1 棟的房型和建築面積
1 房 ：沒有

2 房：90 m2 - 97 m2

3 房：125 m2

4 房：181 m2

複式 公寓 4 房：215 m2

頂層公寓 Penthouse ：392 m2

 

T2 棟的房型和建築面積
1 房 ：60 m2

2 房：88 m2 - 97 m2

3 房：135 m2

4 房： 201 m2

複式公寓 4 房：183 m2

頂層公寓 Penthouse ：373 m2

 

- 總間數 : 300 套

1 房: 31 套 - 占 10.3%

2 房: 138 套 - 占 46%
3 房: 71 套 - 占 23.67%
4 房: 29 套 - 占 9.67%
複式公寓 Duplex : 14 套 - 占 4.67%
頂層公寓 Penthouse: 4 套 - 占 1.33%
Shophouse: 13 套 占 4.36%

 

- 建築面積:

- 低層裙樓: 56.13%

- 公寓樓: 27%

 

 

- 停車場：

包括地下 2 層：有470 個汽車停車位（地下第1 層：225 個汽車停車位；地下第2 層：245 個汽車停車位）和 283 個摩托車停車位

 

汽車停車位比率 / 公寓總間數：1.5

 

- 產權時間  

越南人：長久時間

外國人：50 年

 

- 預計交房時間：2025 年 7 月份

- 交房狀況：簡裝（不是毛坯屋）

 

- 擔保銀行 ：BIDV

- 协助贷款的银行：BIDV ;  VIETCOMBANK（没有协助利息）

- 項目法理：已經有了建築許可證，可以馬上跟開發商進行簽署買賣合約

- 預計物業管理費：35.000 越盾 / m2 （按照使用面積來算)

- 第 1 期開盤：賣 T1 棟的 100 套

- 第 2 期開盤：賣 T2 棟的 100 套，預計在 2023 年 7 月份開盤

 

下定金：
1 房 - 2 房 - 3 房 ：3 億越盾/一票
4 房：5 億越盾 /一票

 

第 2 期 2023 年 7 月份 預計開盤賣的 平均價位：建築面積單價 7000 美金/m2 （ 未包含 10% VAT 稅 ）

 

 

 

 

韓國 GS E&C 建案商 的介紹

 

- THU THIEM ZEIT RIVER 項目的 建案商是韓國 GS E&C 集團的子公司名字叫越南 GE Enterprise Company Limited (VGSE)  

 

- 在韓國，根據 2022 年韓國建築公司排名，GS E&C 在建築土木工程領域排名第四

 

 

 

GS E&C 在韓國豪華公寓領域排名第一

 

 

 

 

GS E&C 在 2007 年進入越南，從 BT 項目開始在胡志明市建設道路基礎設施，例如 Pham Van Dong 大道、Binh Loi 橋

 

 

在越南的北部，韓國 GS E&C 建案商以前曾經實施了多個項目，例如：河內 - 海防 6 號和 7 號高速公路、Vinh Thinh 大橋、Nghi Son 煉油廠

 

 

 

 

在胡志明市，韓國 GS E&C 建案商還正在建設地鐵 1 號線

 

 

 

 

- 在房屋建設領域，10 多年前，GS E&C 在 2 郡 THAO DIEN 區曾經蓋了  Xi Riverview Palace 公寓

 

 

 

 

-  在 2020 年，GS E&C 開始部署和銷售規模為 349 公頃的 Zeitgeist GS Nha Be 項目，該項目的位置在富美興區的附近

 

 

 

 

GS E&C  未來將實施的項目是 GS Metrocity 項目，位於第 9 區的 Long Binh Depot，規模為 92 公頃（ 毗鄰面東新公共巴士站 和地鐵站 ）

 

 

 

 

Thu Thiem Zeist 項目由 3 塊地塊組成，3.11 編號地塊、3.7 編號地塊和 3.3 編號地塊，總面積超過 3.3 公頃

 

 

 

Thu Thiem Zeit River 項目的位置

 

該項目位於守添市區中心的 3 号功能區 。該項目位於兩條主要道路的交匯處：弓旋大道（ 更名為 Tran Bach Dang 大道 ）和 Nguyen Co Thach 大道的交匯處 ( 是 1 號守添市區的附近路段 )，地理位置極為優越

 

 

 

 

參加建設 THU THIEM ZEIT RIVER 項目的合作夥伴

 

PTW：擁有數百年曆史的澳大利亞公司，設計過世界大項目, 比如迪拜棕櫚島、胡志明市的 CITY GARDEN 項目等

 

PTW Architects 於 1889 年在悉尼成立，是澳大利亞領先的著名設計諮詢公司，以其獨特的創造力、建築創新和對設計每個小細節的一絲不苟而聞名

 

PTW Architects 在悉尼設計了 50 多座商業辦公樓，在澳大利亞設計了 150 個不同的項目。 PTW 的工作產品不止於澳大利亞，還延伸至新西蘭、迪拜、中國、東南亞多個國家。

 

世界上 PTW 的傑出設計作品

 

Palm Island – Dubai

 

迪拜的棕櫚島人工島項目被認為是世界上一項新發明，外形酷似一棵棕櫚樹，因此也被稱為迪拜人工棕櫚島。 這個地方也成為迪拜領先度假村的搖籃，如亞特蘭蒂斯、朱美拉扎比爾薩拉伊、棕櫚島、One & Only The Palm ...

人工棕櫚島分為 3 個部分，方便海上車輛通行，還有一條 4.8 公里長的火車隧道，讓脊柱和樹乾之間快速交通和鏈接起來

 

 

迪拜棕櫚島人工島

水立方—中國

水立方是為 2008 年北京奧運會而建的比賽場館，可容納 17000 名觀眾。 獨特的白天增光設計，比游泳池所需的照明功率節省 55% 以上，同時也減少了 30% 的耗電量，保留了 20% 的太陽能，讓天氣暖和起來

水立方的一個特點是，外表看起來脆弱，但實際上卻能適應北京的地震條件，被認為是世界上抗震性最好的建築物  

 

 

水立方中國水上運動中心

PTW 在越南設計過的產品項目

Venezia Beach  - 威尼斯海灘（平洲）

 

Venezia Beach 作為集商業、服務、度假、旅遊、娛樂於一體的綜合項目，國際品牌 5 星級 帶給遊客最新鮮有趣的體驗

該項目由 PTW 設計，建築風格新穎、獨特、現代，是越南南部地區領先的度假勝地

 

 

 

CITY GARDEN 項目（ 胡志明市 平盛郡 ）

距離胡志明市中心僅 5 分鐘車程的黃金地段，City Garden 是市區人士的最佳定居選擇，方便前往市中心。該項目 含有 6 棟 高 21 - 30 層樓，為區域房地產市場提供出 927 套優質公寓產品，深受市場青睞

 

 

 

PTW Architects 是 由 BIM Land 建商投資的富國島長灘洲際度假村項目 ( InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort ) 的建築設計公司

 

 

 

建設 THU THIEM ZEIT RIVER 項目的其它合作夥伴有：

- Land Scuptor: 專門從事景觀設計，樹木，游泳池，越南大型度假村

- Electrical Design Consultants

- C&S Design Consultants

- Interior Design Consultants  

 

THU THIEM ZEIT RIVER 項目的內區便利設施

 

一樓室外便利設施有：

- 游泳池：採用礦物鹽電解技術

- 度假村日光浴區

- 日光浴區（按摩池湖 Jacuzzi ）

- 室外兒童遊樂場

- 戶外草坪

- 放鬆花園

- 噴泉台  

- 戶外咖啡區  ……..

 

 

 

 

 

 

 

 

第 5 樓的便利設施有：

兒童遊樂場、戶外健身區、燒烤區 

戶外休閒椅

高架長廊

下沉式休閒區  (Sunken Lounge)

戶外野餐區

5 樓是連接兩棟公寓塔樓

 

 

 

 

 

這個項目已經拿到胡志明市政府的 DP 500 /1 規劃 的天橋/空中人行天橋（6 米 x 22 米）的批准，這天橋是一座連接項目 3 座塔樓的高架橋，創造了獨特的室外景觀空間並增強了該項目的圖標特色

 

 

 

T1 和 T2 棟的典型平面圖（ 從 6 樓到 18 樓 ）

 

 

 

T1 棟和 T2 棟的分佈平面圖

 

T1 棟的樓層平面圖:

- 一樓：社區活動室、大堂、噴泉台

- 二樓有健身房

- 3 樓 - 4 樓 - 5 樓：2 房 和 3 房的公寓房

- 5 樓：便利設施層

- 6 樓 - 18 樓：2 房 和 3 房的公寓房

- 19 樓是便利設施樓層：空中花園、高處的工作和休閒區

- 20、22 樓：複式公寓 DUPLEX，4 房公寓房

- 20、21、22、23層：4 房公寓房

- 24 樓和 25 樓：頂層公寓 PENTHOUSE

 

 

T2 棟 的樓層平面圖:

一樓：接待大廳共 2 層联通，設有兒童遊樂場

二樓：社區活動室

5 樓：便利設施層

3 樓至 19 樓：1 房 , 2 房和 3 房的公寓房

20 樓是（ 空中花園層 ）是便利設施層，含有: 

天池溢池 ( SKY POOL ),

健身房

應急避難所

天空休息室櫃檯 (Sky Lounge)

休閒區

日光浴區

白色沐浴區

按摩浴缸 ( Jacuzzi )

 

21、23、25、27、29 樓：複式公寓 DUPLEX，4 房公寓房

21 樓 ~ 30 樓：4 房公寓房

31 樓 ~ 32 樓：頂層公寓 PENTHOUSE

 

===>  所以 T2 塔 買 2 房 和 3 房公寓房的話，只能買 從 3 樓到 19 樓，

 

===> 21 樓至 30 樓是 4 房公寓房和 複式公寓房 DUPLEX 

 

 

ZEIT RIVER 項目的模型

 

 

 

 

LOW-E 玻璃在 ZEIT RIVER 公寓项目的應用

 

- 防止和減少從外到內或從內到外的熱傳遞

 

- 於房間內產生的熱量較少，有助於節省最大的能源成本

 

- 由於能夠在穿過玻璃時減少 50% 的光熱，因此減少了眩光

 

 

 

 

智能停車系統

 

將最現代、最智能的技術應用於停車場

 

- 系統識別居民車牌，自動開閘

- 智能汽車探測器和停車位探測器系統

- 智能安全攝像頭系統

 

 

 

公共區域智能應用

 

- 公共區域安裝現代攝像系統：地下层、公用便利設施區、走廊等 ….

-  許多公共區域、停車場的緊急呼叫按鈕系統……在緊急情況下通知物业管理公司、保安團隊 ……

 

 

 

- Smart Pass 系統：是安裝在智能手機上並由住戶居民激活的應用程序，當經過大堂電話區時，門會自動打開，到達電梯區時，門會自動打開並上正確居民正在住的樓層。 .

 

 

- 大堂電話系統：可以按鈴到公寓上，集成人臉識別

 

 

 

 

 

選擇購買 THU THIEM ZEIT RIVER 項目的幾個理由：

 

1. 100% 外資的著名建案商

 

在韓國，建設部每年都會公佈質量和規模排名前 30 名的建築企業

 

 

此外，韓國的房地產協會還進行調查，給出了韓國市場前 30 名品牌房地產公司的排名。 該調查基於以下標準：喜愛度、品牌知名度、收房滿意度、潛在投資回報率度、建築承包商的排名

 

2021 年和 2022年，GS E&C 集團的 Zeit (자이) 房产品牌連續兩年獲得品牌房地產排名第一名

 

因此，在韓國，只要說住在 Zeit 公寓，就足以顯示出自己的階級和地位。這就像一個品牌項目的定位！

 

 

 

 

 

2. ZEIT 的重要位置和價格升值的潛力

 

守添市區未來定位為胡志明市乃至東南亞的新金融中心。 守添市也被比作胡志明市的上海浦東地區。 未來守添市區的城市發展潛力和房地產價格上漲潛力還是有很大的

 

守添市區現在的實際面貌現狀

 

 

 

現上海浦東（陸家嘴）的實際面貌現狀

 

 

 

 

3. ZEIT RIVER 項目的法律已經齊全和完整

 

截至 2023 年 5 月中旬，T1 棟已建蓋到了 24 樓，T2 棟已建蓋到了 25 樓。客戶在第 2 期開盤（ 預計在 2023 年 7 月份）購買 Zeit River 項目，預付 10% 的房款之後就可以跟開發商進行簽訂買賣合約 SPA 了

 

此外，如果客戶選擇標準付款期表，他們仍然還可以慢慢分期付款到 2025 年 7 月份交房

 

 

 

 

 

 

第 2 期開盤 （ 預計在 2023 年 7 月份 ） 的付款期表