THE METROPOLE 2 郡首添市 豪華公寓項目簡介

 

我很榮幸能夠從 2018 年第一階段開始參與銷售這個項目，當時這個地方只是一塊空地，什麼都沒有。 那個時候，每次帶客人來這裡看項目，進出項目的路都很艱難 …… 留下了给本人非常深刻的回憶

 

METROPOLE 的第 4 期正在收取客戶的訂金，預計在 2022 年底開盤

 

 

 

2 號首添橋（ 又叫 BASON 橋 ）在今年 2022 年 4 月 28 號蓋完通車

 

 

 

 

Metropole Thu Thiem 項目於 2018 年 7 月 “正式推出”，立即受到了胡志明市房地產投資者以及需要公寓住房者的客戶的關注。這是國祿發建商與合作夥伴 Son Kim Land（ 山金開發商 ）和 Vietcombank 銀行的項目。

 

Metropole 位置優美，毗鄰西貢河，可直接俯瞰胡志明市市中心 (CBD)，是 2 郡首添市區的四個最受關注的河畔項目之一，緊鄰帝國城項目。生態智能城市 ECO SMART CITY（ 韓國樂天集團建案商 ) , Vinhomes Thu Thiem 項目。

 

 

 

 

Metropole 項目的總投資金額為 7 萬億越南盾，專注於豪華節能設計的高端客戶群。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

The Metropole Thu Thiem 是一個公寓項目，位於守添市區，擁有優美和黃金的位置，位於守添 2 號橋的腳下 毗鄰胡志明市的第一郡。蓋項目前的土地未來規劃為胡志明市的歌劇院。從 Metropole 項目的位置和它的配景來看，The Metropole Thu Thiem 項目被比作越南版的澳大利亞悉尼的達令港的完美復製品，其得到水源與現代化的基礎設施和新的建築工程 和文化建築工程環繞著它。

 

The Metropole Thu Thiem 項目, 該項目的設計風格是拿自悉尼 Barangaroo（悉尼），East Circular Quay (Sydney) 區 的感趣啟發，同時它也得到越南本地化以適合越南的背景和文化

 

 

 

 

METROPOLE 項目的規模

Metropole Thu Thiem 項目總面積約 7.6 公頃，分佈在 2 郡首添半島的 4 個分區 1.13、1.14、1.16 和 1.17，預計蓋的規模為 8 座塔樓，高度為 12 - 24 層。其中，1.13 和 1.14 土地分區騙號將是商業綜合體區。 1.16 和 1.17 土地分區是一個多功能住宅區，公寓總數大概 1,300 套，分為 4 個開發階段。

 

 

 

 

 

 

 

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THE METROPOLE 在 2023 年 10 月份的建築進度

 

 

 

 

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METROPOLE 項目的規模已經經過 3 個開盤的階段

 

THE GALLERIA - 屬於第 1 期

開盤時間：2018 年 12 月份

原價： 4500 美金 - 6500 美金/ m2 （ 已經包含了增值稅在內，外國人名額 ）

實際交房時間： 2021 年 10 月份

3 座 公寓塔樓 高 12 層 總間數: 456 套 A  棟  ( HERMITAGE ) B 棟  ( LOUVRE )  C 棟  ( PRADO ) 1 房: 49 - 50m2 2 房: 69 - 76 - 95m2 3 房: 103 - 110 m2 4 房: 168 - 170 m2 Penthouse: 244 m2	平面規劃：  1 樓 + 2 樓： 店面，咖啡廳，餐館 3 樓 便利設施層：游泳池，健身房，兒童遊樂區  + 公寓房 4 樓 到 12 樓：公寓房

 

 

 

 

 

 

 

第 1 期的THE GALLERIA 的總體平面圖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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THE CREST ( C 棟 ) -   屬於第 2 期

開盤時間：2019 年 9 月份  

原價： 6 000 美金 - 8 000 美金/ m2 （ 已經包含了增值稅在內，外國人名額 ）

2 房戶型的 1 手房開盤的原價： 5 800 美金 - 6 800 美金/ m2 （ 已經包含了增值稅在內，外國人名額 ）

現狀：正在蓋中 ，預計在 2023 年 第 3 季度蓋完交房

總土地面積：13.168 m2

含有：

1 座是單純的 公寓樓 :  C 棟 高 24 層  ( 在 3 樓和 4 樓是辦公樓 ) -  總公寓間數 ( C 棟) : 240 套

2 座是 單純 辦公室樓 : 

A 棟  ( THE HALLMARK )  靠在外則 的橋邊 :  是單純的辦公樓高 30 層 

B  棟  ( THE METT )  位置在中間 :  是單純的辦公樓高 22 層 ( 準備開盤，每一層的總面積 1650 平方米 ) 

 

 

 

 

 

THE CREST 分區 的 單純的公寓塔樓 ( C 棟 ) 高 24 層平面圖 分布如下：

3 地下層 停車層

第 1 樓和第 2 樓： 24 套 店面

第 3 樓和第 4 樓： 辦公室房

第 5 樓：是便利設施層，有長 50 米的游泳池，BBQ, SPA, GYM, ...

第 6 樓到第 23 樓：是豪華的典型公寓房，有配上智能操作

第 24 樓: Loft Penthouse 房型 （ Loft 房型有 2 房和 3 房 ）（ 只有 Loft Penthouse 房型， 沒有單純 的 Penthouse 房型 ）

每一層有 12 到 13 戶  公寓房
 

THE CREST 分區的 C 棟 房型的面積：

Studio: 47m2

1 房: 79m2
2 房: 82 - 94 - 99 - 115m2  （ 佔最多的數量 ）
3 房: 129 - 151m2              （ view 最好，可以直面看西貢河景）
Duplex Loft Penthouse : 86 - 151m2
預計交房時間： 2023 年 第 3 季度 
 

 

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THE OPERA  -   屬於第 3 期

開盤時間：2020 年 10 月份

訂金費為 5 億越盾 / 一票，抽籤形式來買房

開盤的 原價： 7 000 美金 - 9 000 美金/ m2 （ 已經包含了增值稅在內，外國人名額 ）

開盤的 原價：

2 房房型  7 000 美金 - 8 000 美金/ m2 （ 已經包含了增值稅在內，外國人名額 ）

2 房房型  8000 美金 - 9500 美金/ m2 （ 已經包含了增值稅在內，外國人名額 ）

土地騙號是 1.17 

總土地面積： 11.369 m2 
總間數: 646 套 ,  預計 100% 的總間數是可以看到 西貢河景 
高: 24 層
含有 2 座 單純的 公寓塔樓 ：Massimo ( A  棟  )  -  Scala (  B 棟  ) 

兩棟的距離大概： 50 米 

 

含有 3 個地下層

1 樓 + 2 樓： 店面
3 樓 + 4 樓： 複式公寓房 （ DUPLEX ) 
5 樓：便利設施層，  長 50 米的游泳池

第 6 到 第 22 樓 : 是一般普通的豪華的公寓房，室內的高度 3.3 米，總間數是 

第 23 + 第 24 樓：是 LOFT 房型 （第 23 + 第 24 樓加起來的高度是 5.6 米）。 LOFT 房型就是樓中樓，有一個隔層

第 24 樓：Sky Villas 空中別墅 （毛坯屋 交屋）, 高 6.2 米

 

1 房: 54 - 55 - 66m2
2 房: 68 - 80 - 97 - 128m2
3 房: 120 - 137 - 194m2   ( 有 Private Lift 電梯 ，有浴缸 )
4 房: 175 - 179 - 181m2  ( 有 Private Lift 電梯 ，有浴缸 )
Loft: 55 - 176m2
Duplex: 227 - 286m2
Sky villa: 80 - 335m2

汽車停車位的比例： 1 戶 = 1 個汽車停車位
管理公司名稱： HIGHGATE
現狀：正在蓋中

預計交房時間： 2024 年 第 2 季度
 

 

 

 

 

 

 

 

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METROPOLE 項目位置

 

 

 

 

從該項目位置的外區鏈接：

由於其優越的地理位置，從 Metropole 項目的位置來看，居民有很多選擇可以快速遷移連接到不同的位置：

 

- 通過首添隧道和東西高速公路可以快速抵達第 1 郡、第 5 郡、第 8 郡、首添半島、第 2 郡、第 9 郡和 前往湄公河三角洲省

 

- 通過 1、2、3 號和 4 號首添橋分別可以連接平盛郡、第 1 郡、第 4 郡和第 7 郡

 

此外，1.5 公里長的空中人行步行天橋把 2 郡首添市區和第一郡的阮惠步行街的盡頭連接起來，這將成為這裡為居民創造活力和便利的亮點。可以毫不誇張的說，擁有了 METROPOLE，居民就可以 “一步出城” 。

 

 

♦  便利設施 

內區的便利設施

Metropole Thu Thiem 的靈感來自 Barangaroo（悉尼）、East Circular Quay（悉尼）的典型設計，並經過本地化以最適合越南的環境和文化。因此，在這個項目中，您會發現奢華與精緻的完美結合，但仍然非常近人和熟悉。該項目擁有完整的 5 星級標準的內區便利設施系統，包括：

- 高級溢流游泳池，可直接欣賞西貢河和 1 郡的 Bitexco 金融塔

- 多功能健身系統、水療、桑拿、瑜伽

- 綠色公園、迷你花園結合兒童遊樂區

- 景觀湖、店面购物中心、網球場、戶外燒烤區

 

 

 

 

 

 

♦  外區的便利設施: 

除了內區的高級便利設施系統之外，外區的便利設施系統的完整性和多樣性，才能給居民帶來最舒適、最完整的生活：

 

- Opera House 歌劇院：是胡志明市未來新蓋的歌劇院，位於項目園區正前方的新音樂和舞蹈劇院擁有全胡志明市最大、最現代化的規模，最多可容納 1,700 個座位。新劇院有望成為藝術中心，以滿足人們日益增高的享受需求。

 

- Central Plaza 守添市中央廣場：靠在 METROPOLE 項目的位置的左手邊的一塊打空地， 是越南最大的廣場，總規劃面積近 30 公頃，其中中央廣場面積約 20 多公頃，和守添河濱公園面積約 9 公頃。 中央廣場將成為胡志明市重要政治文化節日的舉辦地, 整個區域最多可容納 43 萬人 …… 這裡也是大型現代購物廣場，擁有著名的購物品牌。

 

守添市中央廣場 在這裡，在未來將蓋一條步行路直接連接到 第 1 郡的阮惠步行街。如果需要購物，居民完全可以散步放鬆。

 

- Convention Center  會議中心 ：服務於城市社區和整個城市的國際標準展覽中心

 

- Central Lake: 中心湖水  

 

- Crescent Boulevard Underground Link：是首添市區繁忙的商業交通路線。

 

- Empire 86 Tower：建成後的商業、行政和辦公樓中心將成為胡志明市最高的建築物之一

 

 

 

 

 

 

METROPOLE 項目 已經獲得的一些獎項

在 2021 年亞太房地產獎頒獎典禮上，由 SonKim Land 開發的 Metropole Thu Thiem 項目 第 3 期 The Opera Residence 贏得了 三項獎項， 該公寓綜合體獲得了 “越南典型高層建築房屋”、“越南典型公寓項目” 和 “越南典型綜合體項目 ” 三個獎項

 

 

 

SonKim Land SonKim Land 的代表（左和中）領獎

 

SonKim Land 開發的 The Crest Residence（ The Metropole Thu Thiem 項目的第二期 ）在國際房地產大獎中榮獲 2020 - 2021 年亞太地區最佳公寓獎 

 

該獎項是 SonKim Land 在 2020 年獲得的亞太房地產獎的繼續的成功

 

具體而言，獎項：越南最佳公寓項目、越南典型綜合體項目，越南典型的複合建築物、越南典型高層建築屋物

 

The Crest Residence 以其獨特的建築、綠色景觀、黃金地段以及由智能技術和人工智能支持的積極生活風格

 

2020 年，The Crest Residence 榮獲 4 個亞太房地產大獎和 8 個越南房地產大獎。

 

 

 

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♦  THE METROPOLE THU THIEM 豪華公寓項目 有什麼吸引力 ？

- THE METROPOLE THU THIEM 是一個公寓項目不僅滿足了建築與景觀方面的藝術美感，它的旁邊有首添 2 號橋（ BASON 橋 ）和未來的胡志明市歌劇院，它的旁邊有廣闊的時代廣場，會議中心，6 星級酒店和 A級辦公樓，除此之外是地下商業中心，都是胡志明市的標誌性建築。

 

- Metropole Thu Thiem 位置於 2 郡守添市新城區得以規劃為將來成為第 1 區 的新金融中心區（ 第 1.2 區 ）。2 郡守添市新城區得以名為胡志明市的上海浦東區，2 郡守添市新城區是胡志明市的非常昂貴的地段，它的未來的升值和都市化發展潛力還有很大。

 

- Metropole Thu Thiem 项目在未来 5 年 ~ 10 年的升值潜力还有很大。Metropole Thu Thiem 一直是許多越南和外國客戶的首選購買之地 ......  

 

- Metropole Thu Thiem 是悉尼情人港的一個版本。這個地方將聚集上層階級，胡志明市的精英公民

 

 

第 3 期 The Opera Residence 的開盤售價為 7,000 - 9,500 美元 /平方米（已經包含了增值稅在內，外國人名額）。The Metropole Thu Thiem 項目的價格比 胡志明市 1 郡中心區的一些豪華公寓項目的價格仍然還低，比如：

 

1 郡 GRAND MARINA SAIGON: 14 000 美金/ m2 到 18 000 美金

1 郡的 ONE CENTRAL 項目（ 位置在檳城市場 ）：25 000 美金 /m2 左右

 

相對於The Metropole 擁有的位置、設計、內外區的便利設施的突出優勢，這個價格是完全合理的，可以滿足對舒適居住和業主等級肯定的需求。尤其是 The Metropole 豪華公寓項目未來的盈利潛力也備受推崇，當政府將市中心區開闊至第 2 郡首添市區，這裡的項目將受益匪淺。因此，如果您正在為您和您的家人尋找公寓買來投資或者自己住，那麼 The Metropole 是一個完美的選擇項目。

 

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♦ 2 郡守添新城區的升值潛力分析 

 

守添新城區位於西貢河東岸，第一區的對面地塊，總面積 657 公頃。守添的主要功能是作為胡志明市的城市的金融區、商業和高級服務中心區。守添新城區被認為是一個始終吸引國內外大型投資者強烈關注的地區。守添半島有望成為具有國際地位的金融和商業中心和東南亞最美麗的城市地區。

與中國上海黃浦江對岸的上海浦東開發項目類似，胡志明市 2 郡首添市得以名為胡志明市的一個上海浦東的版本，該地區的房地產市場在未來還有很大的 發展和升值潛力, 2 郡首添市的房價起碼還有 10 到 15 年的時間連續的 慢慢上漲來趕得上 1 郡最貴地段的房價。我們期待胡志明市新的金融中心區 （守添市區 ）將成為胡志明市的第一區傳統 CBD 的延伸開闊的地區

 

根據獲批的投資計劃，在未來一段時間內，守添市區將獲得一系列的投資案件在這個地區比如：甲級寫字樓（ 約 389,000 平方米建築面積）、商業中心（137,800 平方米）、五星級酒店、...

 

“我們期望在守添半島將擁有一個現代而繁榮的社區。該地區將匯聚胡志明市最好的甲級寫字樓以及胡志明市價格最高的公寓。與此同時，守添也將受到充滿活力的零售和餐飲業的推動，從而吸引東南亞最豪華的零售品牌和新的餐飲模式到這裡”

建築師 Ngo Viet Nam Son 博士（越南的城市規劃專家）評估說，守添是一個具有巨大發展潛力的地區。其作用類似於中國的浦東和上海。守添的發展模式與浦東類似

在未來，如果守添市發展到與世界級城市區、世界的金融中心區相稱的地價，地價將高於目前的第 1 郡的中心區。Ngo Viet Nam Son 博士舉例：過去上海 可以以 1000 平方米的土地，可以換 到 2000 平方米的上海浦東同類型土地，但 10 年後，價格相等，15 年後會高一倍，但現在已經貴了很多倍。

 

胡志明市 的 2 郡首添市跟 1 郡舊中心區 距離僅僅是一條長 300 米的西貢河.  2 郡首添市的房地產發展趨勢，有望將成為胡志明市的 一個新的 1 郡金融區

 

 

 

胡志明市 2 郡首添市區的項目規劃圖 （ 供您參考 ）

 

 

 

上海浦東的配景照片

 

 

 

 

胡志明市 2 郡首添市的房地產價格與上海浦東相比

 

 

 

胡志明市 1 郡的土地單價比 2 郡的首添市的土地單價高了 35% 到 300% 以上，遠高於 2 郡首添市區，因此 2 郡首添市區的房價在未來仍有很大的漲價空間和潛力

 

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