9 郡 The 9 Stellars 公寓項目 ( 胡志明市守得市)

简单的介绍

9 郡 THE 9 STELLARS 智慧城市新預售項目 - 2022 年 3 月下定金將享有 3% 打折

THE ALPHA RESIDENCE 棟正在收取客戶的訂金

在 2022 年 7 月 24 號開盤賣第 1 期 = 240 套

（銷售政策和打折極為優惠）

The 9 Stellars 位於創意中心，擁有現代居民生活所需的所有便利設施，以及投資者的升值潛力。此外，這也是推動交通基礎設施發展的一個區域，The 9 Stellars 項目週邊有：新東方車站、9 郡地鐵站。這些東西不僅有助於提高居民的生活質量，也有助於打造一個擁有大型商業和購物區的充滿活力的社區，吸引許多遊客、購物狂，成為旅遊勝地，成為守德市第 9 區的新目的地，並為 The 9 Stellars 的房地產價值增加做出貢獻。

9 郡 The 9 Stellars 項目由著名投資者 Son Kim Land 投資和開發。該項目位於 9 區核心地段（守德市 - 東區新車站、地鐵 1 號線地鐵站旁），定位為高端房產，智慧城市區。然而，與該地區的房地產市場相比，第 9 區的 The 9 Stellar 項目的公寓和聯排別墅具有良好且具有競爭力的價格。

9 郡 The 9 Stellars 項目總規劃面積 16.4 公頃，項目建成後，預計將為房地產市場提供 3000 套公寓和店屋 + 80 套別墅。隨之而來的是一系列一流的服務便利設施，為項目未來的所有居民帶來最舒適的生活環境。

第一期開盤賣的規模是 4.5 公頃，共擁有 40 套別墅和近 200 套高端公寓的產品，帶來 9 郡中心區的卓越品質和領先的配套設施。 .

第二期規模 12 公頃，正在收取客戶購買 ALPHA 棟的訂金 - 預計在 2022 年 6 月份開盤賣

THE 9 STELLARS 智慧城市項目概述

項目名稱	The 9 stellars
項目位置	• 毗鄰第 9 郡的新東區公共車站和地鐵 1 號線的捷運站（距離僅僅幾百米），計劃在 2023 年底捷運蓋完通車 • 距離 9 郡守得高爾夫球場僅僅： 2.5 公里 • 距離同奈省邊和市： 7 公里 • 位置就在 9 郡中心地段
建案商	• Ngân Thạnh
開發商	• Sơn Kim Land
總體規劃與建築設計公司	• NQH Architects
景觀設計師和設計公司	• Land Sculptor Studio
機電與土木工程與結構設計公司	• ICIC
項目室內設計公司	• ADA
項目規模	• 16 公頃，分為 2 期
產品類型	• 公寓、閣樓、頂層公寓 Penthouse 、店屋、別墅、辦公樓
項目土地總面積	• 16 hecta
全區的建築密度	• 27%
The 9 Stellars 項目總投資金額	• 62.390 億越盾
項目規模	• The 9 Stellars 是一個佔地 16 公頃的複合體項目，分為 2 個分區： - 第 1 分區（ PHASE 1 ）: 4.5 公頃 ( 含有 191 套公寓 + 80 套別墅, 毗鄰大登湖和 700 公頃寬的公園 ). 在 2021 年10 月份已經開盤賣掉了 191 套公寓和 39 套別墅 - 第 2 分區 ( PHASE 2 ) : 12 公頃。現在正在收取客戶購買 THE ALPHA RESIDENCE 棟的訂金 - 在 2022 年 7 月 24 號開盤賣 • 公寓區有 06 個裙樓，有 14 棟公寓樓，共有 3000 套公寓 • 低層住宅區（屬於 PHASE 1 ，第 1 分區）：已經在 2021 年 10 月份開始開盤賣了：191 套公寓（T9S 棟） + 40 棟別墅。191 套在開盤日幾乎已經賣光
The Alpha 棟的基本訊息 ( 2022 年 7 月份開盤賣 )	• The Alpha Residence 棟公寓面積和售價（第二期開售）： • 建築面積單價: 3300 到 3800 美金/m2（已經包含了 10% 增值稅） • 預計建築面積單價：平均 6900 萬越盾/m2（未包含 10% 增值稅） 1 房房型：50 - 55 平方米（總價 34 億 ~ 39 億） 2 房房型：68 - 71 - 73 平方米（總價 52 億 ~ 61 億） 3 房房型：93 平方米（總價 82 億 ~ 85 億）閣樓頂層公寓 Penthouse 以上預計總價是已經包含了 10% 增值稅在内，是外國人名額 SPA 的價格越南人名額的價格低於外國人名額的價格 5% • 總間數： 500 套 - 高 38 層 • 每一層有 15 套房間 + 8 部電梯 + 貨梯 • 開盤日: 2022 年 7 月 24 號推出來賣第 1 期 167 套 • 預計蓋完交屋時間： 2026 年第 1 季度
下定金	• 1 億越盾一票（有退還）
訂金的利息	• 從下定金之日起至開盤日： 5% 一年
開盤買房形式	• 按照下訂金的次序號碼來選房，因此客戶下定金越早越好
The 9 Stellars 內區的便利設施	• 學校、公園、健身房、水療中心、瑜伽...、廣場、花園燒烤、美食廣場、圖書館、公共休息室、慢跑道、游泳池...
項目開始動工時間	• 2022 年
預計交房時間	• 第 1 分區（ PHASE 1 ）: 2024 年年底 • 第 2 分區 ( PHASE 2 ) : 2026 年第 1 季度
產權時間	• 越南人: 永久 • 外國人: 50 年產權

The 9 Stellars - 智慧城市應用 Qualcomm 基礎設施系列

The 9 Stellars 擁有更智慧的設計思維、管理風格和城市運營方式，以適應和緊跟數字技術和人工智能時代城市居民的生活方式。

該項目熱情投入，應用高通科技公司的物聯網智慧城市解決方案模式 —— 在 The 9 Stellars 城區中心形成一個核心技術價值基礎設施，將居民的生活體驗提升到一個新的風格標準。 The 9 Stellars 肯定了其在新守徳市為未來業主建立有價值的生活方式的先鋒地位。

The 9 Stellars 得以投資、部署和集合一個網絡連接解決方案的基礎設施，轉換，從交通到城市管理的全面發展將為居民和投資者帶來現代高科技城市地區的最卓越的價值。

這全部強烈肯定了將 The 9 Stellars 打造成為具有鮮明時代特徵的科技城市, 一個日本澀谷（Shibuya）的 “模特” ，在轉型、創新和創造的過程中，為勾勒出守德市的未來藍圖做出貢獻。

全球 100 強智慧城市應用高通科技公司 ( Qualcomm ) 的物聯網技術基礎設施

越南排名第一的世界級智慧城市應用高通科技公司的物聯網技術基礎設施

自動巴士 - 智能安防網絡系統 - 智能停車場 - 照明傳感器

為什麼要購買 The 9 Stellars 公寓的幾個重要理由

1./ The 9 Stellars 是第 9 區的一個項目，地理位置優越，毗鄰胡志明市的東區新巴士站和地鐵 1 號線檳城 - 水仙地鐵站，交通便利，為客戶創造了交通的有利條件，居民可以輕鬆遷移到胡志明市中心區（ 15 分鐘通過捷運）及週邊省份的、高科技園區、同奈工業園區 ……

2./ 靠近地鐵站的房產通常比不靠近地鐵站的房產具有更高的升值潛力。位於第 2 區（現守德市）Thao Dien 和 An Phu 地區地鐵站附近的房地產價格上漲證明了這一點，在過去 5 年內（ 2016 年到 2021 年）平均價格上漲 10% 至 12%一年（未包含出租金的回報率），甚至有些項目漲價率更高

3./ The 9 Stellars 地理位置優越，毗鄰胡志明市的國立大學村，距離 9 郡高科技園區僅僅 5 公里。住在 The 9 Stellars 項目的居民或外國人專家遷移很快速就可以抵達到 9 郡高科技園區和同奈省的許多工業園區，比住在 2 郡 Thao Dien 區的遷移時間和速度都快很多。因此，未來 The 9 Stellars 項目的公寓房和別墅預計對於大學村里面的學生和老師，9 郡高科技園區和同奈省的外國人專家的租房的巨大需求量 , The 9 Stellars 會有很好的出租潛力。

4./ 在未來，THE 9 STELLARS 項目的旁邊，韓國 GS 集團開發商將蓋一個新項目名叫 GS METROCITY 項目，規模可達 92 公頃。因此這個區有望發展成為一個繁華的現代都市圈，未來 The 9 Stellars 項目肯定的還有很大的升值潛力和空間

5./ The 9 Stellars 是 Son Kim Land 開發商的熱心產品，應用高通科技公司的技術設備，在 The 9 Stellars 城區中心形成一個核心技術價值基礎設施，為居民帶來便利，提升居民生活體驗一種新的風格標準

6./ Son Kim Land 項目開發商的聲望體現在擁有黃金地段的項目和已經和正在實施的項目，例如：第 2 區的首添市區的 Metropole Thu Thiem 項目、第 3 郡的 Serenity Sky Villas 項目、第 2 郡地鐵區的 Gateway Thao Dien 項目, .... 以及這些項目產品的質量，它們通過許多有價值的國內和國際獎項達到了非常高的標準。

7./ 9 郡捷運 1 號線旁邊和沿線蓋的項目目前還是很少，尤其是像 The 9 Stellars 新項目這樣精心投資的新項目發展成為一個智慧城市的話，目前 The 9 Stellars 就是第一個也是 9 郡唯一的一個項目。

8./ The 9 Stellars 在建築密度很低的情況下，只有 27%，擁有乾淨的綠色生活環境，項目周邊有許多綠地，如守德高爾夫球場（面積 300 公頃）、大丹湖、國家文化歷史公園（面積 400 公頃）, 生物保護中心，……

9./ 日本的超市集團 AEON MALL 將在 7 公頃土地上勘察。The 9 Stellars 項目旁最大的商業區已由永旺夢樂城貿易集團 ( AEON MALL ) 勘測並正式正在洽談的過程中。永旺商城 AEON MALL 一到，周邊項目的價值將迅速增加！！！The 9 Stellars 是該地區第一個受益於這個位置的項目！

THE 9 STELLARS 項目的地點位置

與第 9 郡（守德市）的項目相比，The 9 Stellars 項目位於第 9 郡中心的黃金地段，毗鄰地鐵 1 號線和胡志明市東區巴士車站，河內高速公路，環璇 3 號路等等交通極為便利，幫助居民輕鬆快速遷移到胡志明市和鄰近省份的其他地區

由於這個極其優越的位置，THE 9 STELLARS 項目的居民將快速遷移到各種複雜的外區便利設施系統，如學校、醫院、大學村、地鐵站、高爾夫球場、國家歷史文化公園、各醫院只需 5 - 10 分鐘車程即可抵達，以及快速連接到胡志明市 9 郡高科技園區和同奈省的工業園區；

紅線為地鐵線，THE 9 STELLARS 的位置是在 1 號地鐵線的 14 號地鐵站的旁邊

THE 9 STELLARS 項目的外區交通的距離 - 交通連接

– 毗鄰第 9 郡的東區新巴士車站和地鐵 1 號線的捷運站（距離僅僅幾百米）
– 9 郡高科技園區: 5 公里 ( 8 分鐘車程 )
– 2 郡 Thao Dien （草田區）：14 公里 ( 20 分鐘車程 )
– 2 郡首添市區：大概 20 分鐘車程
– 遷移到胡志明市 1 郡中心區，檳城市場大概 15 分鐘（通過 1 號捷運線）

此外，居住在 The 9 Stellar 的居民可以輕鬆遷移到附近的地區，例如：

– 國家文化歷史公園（面積 400 公頃）: 2 公里 - 5 分鐘車程

– 距離守得高爾夫球場（面積 300 公頃）：2.5 公里 - 5 分鐘車程

– 水仙文化公園：2.5 公里 - 5 分鐘車程

– 越南胡志明市國立大學村寬 643 公頃（包括科技大學、自然科學大學、國際大學、信息技術大學、社會科學與人文大學、胡志明市農林大學，法律與經濟大學等等幾個大學校都聚集在這個大學村里面 )：僅僅在半徑 3.5 公里就可以抵達這些大學學校 - 7 分鐘車程

– 林維恩湖：3 公里

– 同奈邊和市： 7 公里 - 10 分鐘車程

– Amata 工業園區 - 同奈省邊和市：15 公里（ 20 分鐘車程）

– 同奈省宋美（ SONG MAY ）工業園區：25 公里（ 35 分鐘車程）

– 距離 Hoang Huu Nam 路口和 1A 號國道約 500 米

– 距第 2 站立交橋（河內 - 國道 1A 交叉口）約 4.5 公里。

– 距離 Hoang Huu Nam 街 – Le Van Viet 街– Nguyen Van Tang 街交接路口不到 3 公里

THE 9 STELLARS 9 郡的內區便利設施：

– 包括公園、兒童樂園、溢流瀑布游泳池、超市、健身房、社區活動室……
– The 9 Stellars 公寓設有健身房：配備最先進的健康設備。
– The 9 Stellars 有一個游泳池系統：包括一個高架溢水池。
– The 9 Stellars 公寓有一個熱帶公園：居民可以在清新涼爽的空氣中散步和聊天。
– The 9 Stellars 項目有一個燒烤區：幫助居民在一系列勞累的工作日後組織飲食。在大花園裡享用豐盛的燒烤，讓您的家人和親人歡聚一堂。
– 其他便利設施如：網球場、華麗的接待大廳、長長的綠色草坪……

9 郡 THE 9 STELLARS 項目的外區便利設施

在胡志明市東部，第 9 區擁有高級城區，精心規劃不遜於 2 郡的守添新城區、2 郡 Thanh My Loi 區等中心區 …… 已形成知識分子的住宅社區，現代與文明的生活方式。

The 9 Stellars 項目附近的一些便利設施可以列出如下：

東區新巴士車站，
地鐵 1 號線，
國立大學村，
腫瘤醫院 2 號
水仙公園
守德高爾夫球場
國家文化歷史公園
農業銀行
等等

胡志明市守德大學村，又稱胡志明市越南國立大學村（VNU），成立於 1995 年，位於胡志明市守德市，佔地 643.7 公頃。經過多年的存在，大學村已經發展成為一個所有學生都想去的熟悉的地址。

越南國立胡志明市大學村總面積 643.7公頃，採用現代大學城區模式，是越南最大的教育機構之一，擁有 27 個培訓單位、8 個會員單位：

理工大學
自然科學大學
社會科學與人文大學
國際大學
信息技術大學
法律與經濟大學
環境與資源研究所
安江大學

胡志明市國立大學現有全日製本科生 69000 餘人，擁有教授、副教授400 餘人、博士 1300 餘人的學者團隊。作為越南享有盛譽的高等教育體系，胡志明市越南國立大學村（VNU）的培訓計劃包括工程、技術、自然科學、社會科學-人文科學、經濟學、健康科學、農業和科學等領域的 138 個專業 / 學科組。 125 個碩士學位和 89 個博士學位的專門培訓課程。