新預售項目 - ID JUNCTION 生態城區 - 位置在同奈省龍城市鎮 距離龍城國際機場 5 公里

 

2021 年的好投資別墅項目

今天早上 2021 年 12 月26号開盤賣 第 2 個分區叫 Moon Light Villas 
 

 

ID JUNCTION 龍城別墅預售項目 （距離未來的龍城新國際機場僅僅 5 公里），今天早上 2021 年 12 月26 号開盤賣 第 2 個分區叫 Moon Light Villas ,  每一套別墅高 3 層 （ 土地面積 7 米 x 15 米 ），價格僅僅從 65 億越盾起 （ 已經包含了 10% 增值稅在內 ），相當於 280 000 美金一套 （ 已經包含了 10% 增值稅在內 ）。今早 2021 年 12 月26号 開發商推出來的 272 套別墅房，很快早上當場差不多已經賣光。還有蠻多客戶感覺遺憾已經買不到房。 外國人可以買, 可以分期在 2 年半慢慢付款

 

儘管近來越南和胡志明市被疫情的影響，房地產的銷售和市場吸收率仍然保持良好的狀況
 

 

 

 

一 套別墅含有 3 層, 賣價僅僅從 65 億越盾起 /一套 起 ( 已經包含了增值稅 )，預测前 3 年 别墅房的 升值空間 : 每年可以涨平均 10% 到 12% 一年以上

 

為什麼客戶現在應該考慮購買 ID JUNCTION 項目的房子 呢 ？  ===>  請您在文章的最後部分附近查看內容

 

ID Junction 生態城區 新項目是一個以可持久, 充滿活力和文明的綠色生活為標準而開發的城區, 規劃用地 40.7 公頃, 向市場供應 650 套低層的別墅和 2000 套公寓房.  ID Junction 項目有望成為生態城區, 結合商業中心,  高層公寓,  景觀點綴, 為整個龍城市鎮增添" 亮點 "

項目名稱	ID JUNCTION
ID JUNCTION 項目的位置	位置在同奈省龍城市鎮的中心區   在胡志明市 - 龍城 高速公路和 51 號公路交叉路口的位置，   距離龍城國際機場僅僅 5 公里   相鄰幾個同奈省仁澤（ Nhon Trach ）工業區,  仁澤工業區的總面積有好幾千公頃, 對越南工人和外國籍人專家在工業區和龍城機場上班的房子租賃需求量潛力巨大
開發商	TAY HO 集團
規劃設計公司	B+H
景觀設計公司	Plandscape ThaiLand
房子設計公司	RSP Singapore
項目規模	40 公頃含有: 650 套別墅 / 聯排屋 / 店面 每一套別墅含有 3 層樓，售價從 56 億越盾起 / 240.000 美金起 ( 已經包含了10% VAT稅） 2000 套公寓 購物中心區  綜合運動場 学校 中心湖水 外國人可以買別墅
建築密度	25%
內區的樹木和水湖面積	50%
居民人口規模	11.000 - 12.000 人
動工時間	2021 年 3 月份已經開始動工了
第 1 個分區叫 SUNRISE VILLAS 別墅分區	開盤日:   從 2021 年 7 月 11 號開始賣第一期 預計交房時間: 2023 年 年底 每一套別墅含有 3 層樓，售價從 56 億越盾起 / 240.000 美金起 ( 已經包含了10% VAT稅）   SUNRISE VILLAS 別墅分區:  已經賣完 240 套   客戶買 SUNRISE VILLAS 分區的別墅 是可以在 2 年半的時間慢慢分期來付房款   整個項目會分為 3 到 4 期開盤賣    外國人可以買, 可以分期在 2 年半慢慢付款
第 2 個分區叫 MOONLIGHT  VILLAS 別墅分區	開盤日:   從 2021 年 12 月 26 號開始賣 預計交房時間: 2023 年 年底 每一套別墅含有 3 層樓，售價從 65 億越盾起（ 已經包含了 10% 增值稅在內), 相當於 280 000 美金一套（已經包含了 10% 增值稅在內)   2021 年 12 月 26 號開始賣 MOONLIGHT VILLAS 別墅分區,    2021 年 12 月 26 號 早上 開盤，開發商推出來的 272 套別墅房，很快早上當場差不多已經賣光。還有蠻多客戶感覺遺憾已經買不到房。 外國人可以買, 可以分期在 2 年慢慢付款   整個項目會分為 3 到 4 期開盤賣
預計整個項目蓋完的時間	2026 年 3 月份
預測在未來 5 年的升值空間	平均每年房價可以升值約 10% 到 12% 一年以上，或者甚至有可能達到 15% 一年

 

 

我們公司 ERA 越南房地產公司是這個項目的第 1 級代理，目前這個項目只有 2 家公司是第 1 級代理而已

 

請您點擊以下的幾個 YOUTUBE 影片 鏈接來看 ID JUNCTION 項目的 介绍：

ID Junction 項目的長 3 分鐘的 介紹影片

 

 

ID Junction 項目的位置和現場基地影片

 

 

ID Junction 項目在 2021 年 5 月份的進度

 

 

ID JUNCTION 项目的位置  -  物流的黃金地段

 

位置：

• ID JUNCTION 的位置是 在同奈省龍城市鎮 的中心區
• ID JUNCTION 項目的位置在龍城高速公路 和 51號公路的交接位置
• 胡志明市： 15 公里
• 同奈省 邊和市： 20 公里
• 距離未來的龍城國際機場 5 公里
• 距離 CAI MEP 集裝箱深水港口： 38 公里
• 距離 仁澤 1號，仁澤 2 號, 仁澤 3 號, 仁澤 6號 工業區等等： 僅僅 4 到 5 公里左右
• 距離龍城市鎮中心區：1公里
• 距離龍城 VINCOM 購物中心：1公里
• 距離龍城市場：1 公里
• 距離龍城市鎮的多個銀行：1.5 公里 
• 綜合醫院： 1.5 公里
• 油園公園：2 公里  
• 小學、中學、高學校：2 公里
• 龍城行政中心區：2 公里
• 龍城體育中心：2 公里
• 文化館：3 公里
• 戲院： 4 公里  

ID Juntion 位於南部未來的 “物流金三角” 區，這個 3 角是由龍城國際機場，CAI MEP 港口，與胡志明市 - 龍城高速公路和 51 號國道交匯處形成的 3 角區，是可以連接到多個區域間的位置，可以跟國際貿易通商交流最方便的位置， 目前是龍城中心區罕有像此類的項目和地點. ID JUNCTION 將是一個在地理位置，經濟和社會方面相交的城市地區，它將成為越南南方商業交匯點，是未來全球公民的土地

 

居民住在 ID JUNCTION 項目內，可以容易輕鬆遷移到 :  CAI MEP 港口，龍城市區內的許多個工業區，幾個仁澤工業區，未來的龍城國際新機場上班

 

 

► 緊追交通基礎設施發展的潮流，Tay Ho 集團在黃金地段開發了 ID Junction 項目，以吸引投資者和全球公民，這是胡志明市- 龍城高速公路和51 號公路交點，龍城國際機場以及CAI MEP 國際港口形成的“物流金三角”

► 特別是，ID Junction 受益於耗資數十億美元的龍城機場項目，該項目在過去一段時間對龍城市的房地產市場產生了重大影響。最近，更多``共鳴'' 的信息就是同奈省政府正在致力將龍城市鎮到 2030 年成為龍城市，為這座城市增添了更多熱量，並為該區域的房地產創造了繼續取得令人矚目的突破的動力 

 

 

ID JUNCTION 項目的位置剛好在邊和市，胡志明市 2 郡，BARIA 省的中間交接的地點

距離邊和市：20公里

距離胡志明市2郡：25公里

距離BARIA 省：18 公里

 

 

 

ID JUNCTION 的總體平面圖

ID Junction  是一個總用地面積近 40.7 公頃的綜合體的項目，包括 650 套低層住宅和 2000 套高層公寓； 全面規劃低層住宅區（複式和單式別墅）； 高檔公寓區（商業與服務相結合的高層公寓）， 商業與服務區； 連級學校； 綜合運動區； 廣場和中央湖區  

 

 

 

 

1. Sunrise Villas ( 第一個別墅區) 2. Compound 2  (第2個別墅區 3. Compound 3 ( 第3個別墅區) 4. 綜合運動區 5. 學校

6, 7. 高層公寓區 8. 蜻蜓圓環 / 迴旋處 9,10. 高層公寓區 11. 商業及服務區 12,13. 走出雙行路的方向

14. 雙行路，龍城高速公路 15. 廣場 16. 實驗園 17. 警衛 / 保安處

 

 

 

ID JUNCTION 內區的便利設施

在 ID Junction  項目內區， 有 50 多種不同的便利設施設施，例如會所 CLUB HOUSE，兒童遊樂場，冥想花園，閱讀花園，戶外運動區，游泳池，水上自行車……，並為其提供便利的生活環境, 為社區的健康和精神。借助樹蔭下的人行道，自行車和汽車，未來的居民將感受到與大自然和諧相處的生活節奏，並為子孫後代樹立環保意識 

 

 

 

 

內區的便利設施系統

• 綜合體育場： 1.1 公頃
• 學校：2.1 公頃
• 國際標準可以連通的學級
• 佔地近 2 公頃的體育館，配備了許多現代化設備
• 中心湖：擁有 2 公頃水面
• 兒童娛樂區 （ 在 第一分區 和 第 2 分區之間 ）： 約 2000 平方米
• 商業購物區與服務區，娛樂活動的廣場社區： 約 4 公頃

蜻蜓圓環 / 迴旋處

 

 

 

沿河  THE INFINITY 别墅

 

 

➢ 作為全球公民，現代文明生活不僅體現在便利設施和科技與世界同步； 同時也致力於與自然和諧相處，保護環境和本色

 

➢ 除了應用可持續的現代人工智能技術，通過 App 管理運營項目和預訂內區便利設施

 

ID Junction  還專注於社區區域的本色設計，區分人行道——自行車和汽車，將湖泊和河流帶入日常生活； 以能夠創造人與自然之間的精神相遇

 

內區花園

 

 

➢ 在大自然中 ID Junction 融入日常生活的每一個呼吸。從第一步開始，居民們就通過每一根竹枝、竹葉、涼水循環和鳥鳴，感受到了熟悉又新鮮的味道

 

➢ 彩虹湖的綠色湖面，讓社區交流更有詩意。湖水與同門支流相連，傳播正能量，充滿生機

 

拜访 ID JUNCTION LONG THANH 項目的實際模型 

 

請您點擊這個鏈接來看影片: https://youtu.be/9qILYjwJUmQ

 

 

哪套房子會成為你的屋 ？ 5 種房型擁有獨特而多樣的空間，融合在不同設計的花園中，在這裡你可以找到一個有自己個性的家

 

SUNRISE VILLAS  別墅區，通過 24/7安全監控攝像系統、自動門和可視門電話，始終將業主生活中的安全、隱私和便利放在首位

Sunrise Villas  分區中的所有房屋都是複式和單立式別墅，絕對沒有聯排別墅。每間別墅有至少 3 個敞開的側面，因此可接收最佳的光線和自然風 

 

SUNRISE VILLAS 别墅分区内区的便利设施分布图如下：

 

 

1 青少年遊樂區

2 兒童遊樂區 ( 6至12歲)

3 兒童遊樂區 ( 3至6歲 )

4. 兒童遊樂區（2 至 3 歲）

5 綜合運動場

6 閱讀園, 茶園, 棋牌角

7 噴泉台

8 慢跑道, 湖邊自行車道

9 冥想花園 ( YOGA )

10 瑜伽甲板, 放鬆院子, 足部按摩

11 按摩池和按摩

12 主游泳池

13 湖上的浮動酒吧

14 兒童游泳池

15 會所 ( club house )

16 荷花池

17 戶外運動區 (戶外運動機器)

ID JUNCTION 項目 SUNRISE VILLAS 分區有哪種屋型設計？

 

 

 

房屋以景觀優先的方針而設計。客廳、餐廳和主臥室將朝向中央湖、公園、遊樂場等景觀最美的一側

 

Sunrise Villas  分區的典型屋型包括：

 

别墅屋型	高度	土地面積	每一層的建築面積
Garden Shophouse	3 層樓	7 米 x 15 米	5.5 米 x 10.5 米
The Spring	3 層樓	7 米 x 15 米	5.5 米 x 10.5 米
The Spring+	3 層樓	8 米 x 15米	6.5 米 x 10.5 米
The Bliss	3 層樓	10 米 x 17 米	8 米 x 10.5 米
The Infinity	3 層樓	10 米 x 20 米	8 米 x 11.5 米

 

每一套房子含有 3 層樓，房子外面是精裝修，內室是毛坯屋，The Spring 屋型 的 售價從 56 億越盾起 / 240.000 美金起 （ 已經包含了10% VAT稅)

 

别墅屋型	高度	土地面積	卖价（已经包含增值税）
Garden Shophouse	3 層樓	7 米 x 15 米	67 亿 --> 75 亿/套
The Spring	3 層樓	7 米 x 15 米	56 亿 ---> 59 亿 /套
The Spring+	3 層樓	8 米 x 15米	67 亿 --> 69 亿/套
The Bliss	3 層樓	10 米 x 17 米	97 亿 ---> 100 亿/套
The Infinity	3 層樓	10 米 x 20 米	125 亿  ---> 130亿/套

 

SUNRISE VILLAS  分區預計交房時間： 2023 年底， 客戶是可以在 2 年半的時間慢慢分期來付房款

 

Garden Shophouse

花園店屋 ( Garden Shophouse ) – 具有不同概念的花園店屋是市場上首次推出的新概念。花園店屋的正門外是朝向雙行道和綜合運動區。每套房子的設計確保了做商務的便利空間，四周得到環繞著的綠色花園

 

 

 

The Spring

The Spring 是該項目的主要產品線，標準用地面積 7m x 15m，建築面積 5.5m x 10.5m，適合年輕、活躍、成功家庭的財務支付能力，生活空間得以設計和分配得很聰明和合理

 

 

 

The Spring +

The Spring+ 或 The Spring Plus 是 The Spring 的升級版，標準用地面積 8m x 15m，建築面積 6.5m x 10.5m。這個屋型有自己的計劃區域來安裝電梯。所有間數都優先朝向景觀和便利設施，為業主帶來溫和放鬆的時刻 

 

 

 

The Bliss

The Bliss 的後方享有花園的景色，並設有通往花園的私人入口，標準土地面積為10m x 17m，建築面積為 8m x 10.5m。根據別墅空間設計，經典屋頂和露台迎風

 

 

 

 

The Infinity

The Infinity 顧名思義，Infinity 歡迎業主 擁有無限的景觀，延伸至中央湖泊和公園。標準用地面積 10m x 20m，建築面積 8m x 11.5m

 

 

 

為什麼客戶現在應該考慮購買 ID JUNCTION 項目的房子 呢 ？

 

1../ 在過去16 年來，雖然房地產價格有時而上下波動，但胡志明市的房地產價格卻成倍上漲。

在 Covid-19 疫情導致存款利率下降、金價波動不定、證券風險大的背景下，房地產市場被認為是 “穩固、持久的 ” 投資渠道，因為需求始終存在。目前 在越南有  “一小波” 投資者提取儲蓄銀行的錢轉投向房地產，等待疫情過去的機會。 

 

對於專業的房地產投資者來說，儘管疫情給經濟帶來了困難，但他們仍在購買入房地產來積累，等待 covid-19 疫情結束後房地產價格上漲的機會。此外，此時客戶的交易幾乎沒有受到影響，買賣市場依然十分活躍……

 

胡志明市房地產協會主席表示，目前房地產投資面臨的風險很小，如果我們買房子，買公寓，買別墅，我們仍然可以保持物值 

 

在過去16 年來，雖然房地產價格有時而上下波動，但胡志明市的房地產價格卻成倍上漲。

 

2./ ID Junction 項目的優越位置：

- ID Junction  位於龍城市中心區，該位置被認為是越南南方各省份的商業交匯點（ 胡志明市、平陽省、 同奈省邊和市、BARIA 省的商業交匯點），也是越南南方各省份的交通交匯點。 ID Junction 將打開越南南部省份之間的國內和國際貿易的通商機會。

- ID Juction  項目的位置非常靠近龍城新國際機場（ 距離僅僅 5 公里），在市場上目前有非常少的別墅項目靠 龍城新國際機場在這麼近的距離的, 以後也不容易找到一個新別墅項目這麼靠近 龍城新國際機場的。

-  新龍城國際機場是龍城市鎮的房地產升值的動力。

- ID JUNCTION 處在龍城市鎮的中心區的一個貴地段，距離 龍城市鎮的  Vincom 購物商場，銀行，醫院 僅僅 1 公里

 

3./ ID Junction 是 龍城市鎮中心区的第一個複合項目，別墅房的數量相對較少，只有 650 套別墅

- ID JUNCTION 项目內區有別墅 (Compound Villas )，公寓，學校，購物商場，中心湖水，游泳池，店面，體育場所等等，可以滿足ID JUNCTION 項目內區居民的每天的基本飲食，娛樂，讀書，購物等等的多種需求. 

 

- 在同奈的邊和市 的 Aqua City 別墅項目相比，AQUA CITY 的規模有 1000公頃，別墅總間數有好幾萬套.  ID Junction的別墅總間數只有650 套，數量相當少.

 

- ID JUnction 項目的別墅的數量只有 650套，與客戶未來購買來住和投資 龍城市鎮的需求量相比是非常少的。

 

最近，許多在 ID Junction 項目下訂金和決定購買別墅來住的客戶不僅是來自龍城市鎮當地的居民，而且還有來自：在同奈省龍城縣幾個工業區和仁澤工業區上班的員工和專家, 在 BARIA 省的 CAI MEP 集裝箱海港工作的越南本地專家.  當然，購買 ID Junction 別墅來投資的客戶也有很多, 這些投資者是捕捉龍城市鎮在不久的將來的住房需求會爆發的趨勢

 

4./ 同奈的交通基礎設施 得以越南政府的投資 在過去幾年發展非常強勁，是房地產升值的槓桿和推動力

- 同奈省正在大力投資基礎設施建設，這將推動購買房地產的需求和未來幾年房地產升值的強勁動力。

- 同奈省基礎設施投資的優勢將導致未來幾年房地產價值不斷上漲

- 根據計劃，同奈省將在未來5年（2021 - 2025年）投資多個基礎設施項目，2021-2025年期間同奈省基礎設施項目投資總額將超過70萬億越南盾。

 

- 2021 年，同奈交通基礎設施的圖景因重要項目而逐步完成，特別是 2021 年 1 月 5 日的第一期龍城國際機場項目開工（總投資 160 億美元）。

 

- 與此同時，一系列連接 龍城市鎮的 高速公路也在緊急部署中，以滿足整個同奈省的快速發展步伐，例如：

胡志明市 - 龍城 高速公路擴建 （ 9 億美元）

Ben Luc - Long Thanh 高速公路（16 億美元）

Dau Giay - Phan Thiet 高速公路 （6 億美元）

邊和 - 頭頓高速公路（10億美元）

Dau Giay - Lien Khuong 高速公路 （28 億美元）

三環路項目 （VANH DAI 3 ）

 

據同奈工業園區管理委員會主席曹天錫先生說，當大型基礎設施項目，特別是龍城國際機場投資時，將為同奈打開許多機會和新的土地資源來吸引更多工業的投資者。

 

5./ 龍城市房地產價值將在未來幾年隨著 龍城國際機場而升值起飛

-  龍城國際機場於 2021 年 1 月 5 日已經正式動工，預計在 2025 年底開始投入運營，而 ID JUNCTION 整個項目在 2026 年初蓋好。

 

7. / ID Junction 項目對越南工人和外國籍人專家在工業區和龍城機場上班的的房子租賃需求量潛力巨大：

- ID Junction  位於被認為是越南南方工業之都的同奈省，同奈省目前在同奈擁有 36 個工業園區，同奈工業園區已吸引了 1,800 多個外國直接投資項目公司（FDI），總投資金額近 310 億美元來自 45 個國家和地區。這些產業園區都有效運行，產業園區租賃土地佔用率超過 85%  

 

- 龍城縣目前本身有 8 個工業區，同奈省也總共有 36 個工業區。 ID Junction 項目還相鄰幾個同奈省仁澤（ Nhon Trach ）工業區( 總面積有好幾千公頃), ID Junction 距離幾個仁澤工業區僅僅 5 公里 ，例如： Nhon Trach 1 工業區, Nhon Trach 2 工業區, Nhon Trach 3 工業區, Nhon Trach 6 工業區, 等等。因此，越南工人和外國籍人專家在 這些工業區和未來的 龍城機場上班的房子租賃需求量是非常大 . 可以把 ID Junction 買來的別墅給這些越南本地人和外國人專家出租。

 

-  可以買 ID Junction 來投資出租幾年然後再把房子轉賣，ID JUNCTION 項目的一套 THE SPRING 別墅屋型, 現在賣價是 57 億越盾左右，到 2024 年交房後可以把房子出租， 收取出租金可以達到 2500 萬越盾/ 一個月以上，出租金的回報率可以達到 4.5% 一年以上

 

 

 

8./ 與龍城縣區附近的鄰近項目相比，ID Junction 項目的售價相當合理：

ID Junction  項目：7 米 x 15 米的複式別墅售價預計 57 億越盾起 （ 已經包含了 增值稅 ），3 年內付清。前 12 個月內，您只需支付 30%房款，相當於 17.1 億越盾。對比具有相同潛力的同類房產品的價格，ID Junction 是最容易投資的價格分段，在大多數買家中確實佔了上風  

 

ID JUNCTION 賣： 5500 萬 /M2 起 （包含了增值稅）

SWANBAY 賣： 4500 - 5500 萬 /M2 起 （包含了增值稅）

GEM SKY WORLD 賣： 4300 - 4500 萬 /M2 起 （包含了增值稅）

AQUA CITY （ 鳳凰島 ）:  8000 - 9000 萬 /M2 起 （包含了增值稅）

 

9./ ID Junction 項目的法理 已完成，已取得施工建築許可證，在 2021 年 5 月份 正在處於地面勘探的階段。因此，它會讓客戶安心，這個項目將很容易按期蓋完交房  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10./ 2030 年，龍城將升級成為一座新都市

近日，同奈省人民委員會舉行會議就提議政府批准一項促進龍城縣區發展成為都市。同奈省的目標是，到 2025年，龍城縣區將升級為 4 級市區，到 2030 年將升級為 3 級市區 -  即龍城將成為一個都市城市。更特別的是，這座城市將擁有國內領先的國際機場和國家現代化的交通系統

 

同奈省的目標是，到 2025 年，龍城縣區將升級為 4 級市區，到 2030 年將升級為 3 級市區 -  即龍城將成為一個都市城市。更特別的是，這座城市將擁有國內領先的國際機場和國家現代化的交通系統.

 

銷售政策和贈送品

 

• 1 位客戶若買 3 套 將拿到 3 兩黃金為贈送品 （ 1 套 拿到 1 兩 黃金 ）

 

• 1 位客戶 購買 2 套，將拿到半兩 黃金為贈送品

 

• 購買 1 套 Bliss 或者 Infinity 別墅屋型的客戶可免費獲得 1 台價值 20,000,000 越南盾的 iPad

 

第 2 期開賣 的 SUNRISE VILLAS 分區的付款期表 以及 打折的優惠政策

 

• 客戶選擇標準的付款期表 沒有給客戶打折
• 客戶在開盤日的 2週之內付 夠 50% 的房款將拿到打折 4.5% 的總房款
• 客戶在開盤日的 2週之內付 夠 60% 的房款將拿到打折 6.3% 的總房款
• 客戶在開盤日的 2週之內付 夠 70% 的房款將拿到打折 7.8% 的總房款