EMPIRE CITY 帝國城 豪華公寓項目簡介

 

EMPIRE CITY 帝國城项目位於 胡志明市第 2 區首添新金融中心区的 2B号分區，有望成為東南亞最現代化的金融中心区。 帝國城公寓項目位於西貢河沿岸，投資金额为 12 億美元（ 約 27 萬億越南盾），自 2016 年開盤以來就掀起了一陣熱潮。

 

帝國城項目是一個 5 星级酒店 - 甲級寫字樓 - 超豪華公寓 - 貿易中心的綜合體，共有 11 個分區，86 層高的建築金融塔，是首添市区乃至整個越南國家走向世界的新標誌。 帝國城擁有構成越南最美麗的超級項目之一的元素
 

帝國城的亮點是 88 層高的金融塔樓，由於其與自然產生共鳴的建築，帝國 88 塔樓被認為有助於改變胡志明市城市規劃的面貌。Empire 88 Tower（ 帝國 88 塔樓 ）旨在創造一個將自然景觀與快速發展的特大城市相協調的環境，由 3 座摩天大樓和一座 333 米高的中央塔樓組成，其裙樓結構設計得像一個微型花園。

 

 

 

 

帝國大廈 88 層 建成後將成為越南最高的建築屋之一

 

 

 

EMPIRE CITY 帝國城 豪華公寓項目的配景圖

 

 

 

 

 

 

EMPIRE CITY 帝國城 豪華公寓項目 -   2021 年11 月份的建築進度

 

 

 

 

 

第 1 期的 名字 叫 Liden ,  MU 4 ,  含有 2 棟高的是 T1A  和 T2A 高 34 層,  2 棟 矮的是 T1B 和 T2B 棟高 7 層 

 

第 2 期的 名字 叫 Tilia,  MU 7 ,  含有 2 棟高的是 T1C  和 T2C  高 30 層,  2 棟 矮的是 T1D 和 T2D 棟高 7 層 

 

第 3 期的 名字 叫 Cove Residence,  MU 11 ,  含有 2 棟高 16 層 T1 和 T2 棟 

 

第 4 期的 名字 叫 Nara Residence,  MU 8 ,  含有 2 棟高 29 層 N1 和 N2 棟

 

 

 

 

 

 

EMPIRE CITY 項目的規模

 

商業名稱	EMPIRE CITY
位置	• 2 號功能區（2B 區），第 2 區守添新城區
開發商	• De Vuong Joint Venture Company Limited（合資公司包括： 新加坡吉寶置業 Keppel Land  - Tran Thai - Tien Phuoc - 香港集團 Gaw Capital Partners）
設計公司	• Buro Ole Scheeren
總承包商	• Hòa Bình, Central Cons
桩基施工	• Hòa Bình
管理與運營公司	• CBRE
總建築面積	• 730,000 m²
總土地面積	• 14.5 公顷
建築密度	• 49,8%
總投資資本	12 億美元
項目的產品類型	• 高級公寓、商業區、服務區、辦公室、店屋、Officetel
项目规模	帝國城是一個佔地 14.5 公頃的綜合項目，共有 11 個分區地塊，其中包括 3 個商業地塊和 8 個公寓住宅地塊   >>> MU1, MU2, MU3 分區：服務區帶購物中心，5 星級酒店，86 層帝國大廈甲級寫字樓 >>> MU4 - MU11 分區：高檔公寓樓區   EMPIRE CITY 整個項目的 公寓總數：3000 多 套公寓房   • Linden Residences 擁有約 510 套公寓房 • Linden Residences  公寓大小類型： • 1 房: 63 m2 • 2 房: 90 -100 m2 • 3 房: 127 - 149 m2 • 4 房: 160 – 170 m2 • Duplex 複式公寓房: 160 m2 • Penthouse 頂層房: 300 m2
Empire City 的便利设施	• 幼兒園和小學、公園、體育中心（ 健身房、水療中心、瑜伽 ......）、廣場、花園燒烤、美食廣場、圖書館、公共休息室、慢跑跑道、游泳池......
動工時間	• 2019
交房房間	• 2021 年 1 月份  ( Liden Residences )
法律	• 紅皮書
所有權	• 越南人: 永久

 

 

 

 

EMPIRE CITY 帝國城 豪華公寓項目的總體平面圖

 

 

 

 

 

EMPIRE CITY  帝國城项目已經經過 4 個開盤的階段

 

LIDEN RESIDENCE （ MU4 )

開盤時間：2016 年 12 月份

原價：大概 2750 美金 - 3100 美金/ m2 （ 已經包含了10% 增值稅在內，外國人名額 ）

開始動工時間： 2018 年年底

實際交房時間： 2021 年 01 月份

土地的建築面積： 9.788m2 

 

含有4 座塔樓 

T1A & T2A  棟 高 34 層樓  ( 每层 7 户)
T1B & T2B  棟 高 7 層樓  ( 每层 7 户)
 

總間數: 510 套

1 房: 64 m2
2 房: 93 m2
3 房: 127 m2, 148 m2， 152 m2
Penthouse ： 300 m2

每一戶都有陽台
內區的便利設施：

1 樓 ： 店面，咖啡店

5 樓 ： 成人游泳池長 50 米，小孩游泳池 ， 

 

 

 

 

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TILIA RESIDENCE （ MU7 )

開盤時間：2017 年 07 月份

開盤原價：大概 3500 美金 - 4500 美金/ m2 （ 已經包含了10% 增值稅在內，外國人名額 ）

開始動工時間： 2018 年年底

實際交房時間： 2021 年 01 月份

 

土地總面積： 12,558.8m2
土地的建築面積： 9,544.9m2
總建築面積： 61,150 m2

含有 4 座塔樓 

T1C & T2C  棟 高 30 層樓
T1D & T2D  棟 高 7 層樓

總間數: 472 套 

每一層有： 7 到 8 戶 

1 房: 60 m2， 64 m2
2 房: 93 m2
3 房: 127 m2, 152 m2
Penthouse 

每一戶都有陽台
 

內區的便利設施：成人游泳池長 50 米，小孩游泳池 ，店面，咖啡店

 

在 2 樓是便利設施層，含有 成人游泳池長 50 米 

 

 

 

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COVE RESIDENCE ( MU11 )

開盤時間：2018 年 07 月份

開盤原價： 4500 美金 - 7 500 美金/ m2 （ 已經包含了增值稅在內，外國人名額 ）

現狀：正在蓋中 

土地總面積： 14,6 公顷

2 座塔樓  高: 16 層

總間數: 136 套 
 

每一戶都有陽台

 

– 2 臥室公寓：83 – 101 平方米
– 3 臥室公寓 小型 ：135 – 157 平方米
– 3 臥室公寓 大型 ：157 - 183 平方米
– 4 臥室公寓：212 – 228 平方米
– 複式公寓 DUPLEX：235 – 259 平方米
– 頂層公寓 penthouse：407 – 439 平方米

沒有一房房型 

5 樓的公用便利设施层，包括：
• 50 米溫暖的海水游泳池
• 兒童游泳池
• 湖水按摩浴缸
• 泳池酒吧
• 戶外咖啡館
• 屋頂露台可觀賞日落
• 人行天橋
• 接待大廳
• 帶景觀花園的走道
• 兒童遊樂場
• 水上樂園
• 瑜伽中心和健身房
• 多功能室
• 走廊
• 蒸汽房和更衣室 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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NARA RESIDENCE ( MU8 )

開盤時間：2019 年 12 月份

開盤原價： 6 000 美金 - 10 500 美金/ m2 （ 已經包含了增值稅在內，外國人名額 ）

現狀：正在蓋中 

土地總面積： 14,6 公顷

2 座塔樓  高: 29 層

總間數: 280  套 
 

每一戶都有陽台

 

平面分布：

一 樓：店屋 
二樓：公寓房 + 停車場
三樓：公寓房  + 兒童游泳池
4 樓  - 19 樓：典型公寓房

18 樓 & 19 樓： 公用的便利設施層 
20 樓: 公寓房  + 長 50 米的游泳池
21 樓  - 27 樓：公寓房
28 樓 + 29 樓: PENTHOUSE

 

- 1 房： 62 m2
- 2 房： 89 m2， 90 m2， 
- 2 房 +1 ( Dual Key ) ： 121 m2， 124 m2
- 3 房： 129 m2， 135 m2，136 m2，  142 m2， 
- 4 房： 159 m2， 161 m2， 162 m2， 
 

內區的公用便利设施包括：
• 50 米溫暖的海水游泳池在 19 樓
• 兒童游泳池，兒童遊樂室，人行天橋 在 3 樓
• 店面餐館，接待大廳，在 1 樓

• 18 樓： 有天空保齡球场,  有 SKY LOUNGE 空中休息室 咖啡店等等

• 19 樓： 有長游泳池，健身房，瑜伽房 等等

 

 

 

 

 

 

EMPIRE CITY  帝國城项目的位置

 

 

 

從項目位置的外區鏈接：

由於其優越的地理位置，從 EMPIRE CITY 項目的位置來看，居民有很多選擇可以快速遷移連接到不同的位置：

- 通过首添隧道和東西高速公路可以快速抵达第 1 郡、第 5 郡、第 8 郡、首添半島、第 2 郡、第 9 郡和 前往湄公河三角洲省。

 

- 通过 1、2、3 号和 4 号首添橋分別可以連接平盛郡、第 1 郡、第 4 郡和第 7 郡。
 

此外，1.5 公里長的空中人行天橋把 2 郡首添市區和第一郡的鹹義步行街的盡頭連接起來，這將成為這裡為居民創造活力和便利的亮點。

 

 

 

內區的便利設施 

高級溢流游泳池

 

 

 

 

 

景觀湖

 

 

 

綠色花園

 

 

 

店面 - 餐馆 - 咖啡店

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外區的便利設施: 

除了內區的高級便利設施系統之外，外區的便利設施系統的完整性和多樣性，才能給居民帶來最舒適、最完整的生活：

- 距離薩拉區的辦公樓和 SOCAR MALL 購物商場: 1 公里

- 距離檳城市場： 4 公里

- 距離院慧步行街： 4 公里

- 距離 西貢喜來登 5 星級酒店： 4 公里

- 距離 BITEXCOTOWER 68 層金融塔： 5 公里

 

 

在 2021 年的市場上 正在轉讓售出的 2 手房源價格大概如下：

LIDEN RESIDENCE:  ( 外國人名額 )
1 房： 5000 美金/m2 ~ 5500 美金/ m2
2 房： 5000 美金/m2 ~ 6000 美金/m2
3 房： 5500 美金/m2 ~ 6000 美金/m2

 

TILIA RESIDENCE: ( 外國人名額 )
1 房： 6000 美金/m2 ~ 7000 美金/ m2 
2 房： 5500 美金/m2 ~ 7500 美金/m2
3 房： 6000 美金/m2 ~ 7500 美金/m2

 

 

為什麼您應該考慮購買 EMPIRE CITY 帝國城的理由 ? ：

1. / EMPIRE CITY 位置處在2 郡首添市區的黃金地段：距離第一區僅數步之遙，住在 EMPIRE CITY 的居民可以輕鬆遷移到胡志明市的 第 1 郡老中心區，居民所以繼承 1 郡中心老區的所有便利設施。

2./ EMPIRE CITY 帝國城公寓的漲價潛力還是很大的，第一區的公寓和土地的售價遠高於帝國城的房價和土地價位。
 

3./ 首添半島被名為上海的浦東區。首添半島得以胡志明市政府的規劃成為胡志明市新的一個金融中心區，近年來首添市區這裡的城市化速度相當快。在未來 10 -15 年首添市區的房地產價格預計將繼續上漲，房地產價格水平預計在未來將高於1郡老中心區的最昂貴的街道如 1 郡的同起、阮惠和黎來街 )

 

4./ EMPIRE CITY 帝國城公寓的開發商是來自新加坡吉寶置業集團，公寓品質非常好，內區的便利設施齊全有：游泳池、健身房、店屋和咖啡廳和餐廳等可以滿足居民基本的需求
 

5./  物業管理公司也是知名的公司： CBRE 世邦魏理仕專業管理單位

 

 

EMPIRE CITY 項目的價格比 胡志明市 1 郡中心區的一些豪華公寓項目的價格仍然還低很多，比如：

 

1 郡 GRAND MARINA SAIGON: 16 000 美金/ m2 到 18 000 美金/m2

1 郡的 ONE CENTRAL 項目 （ 位置在檳城市場 ）： 25 000美金/m2 左右

 

相對於 EMPIRE CITY 擁有的位置、設計、內外區的便利設施的突出優勢，這個價格是完全合理的，可以滿足對舒適居住和業主等級肯定的需求。尤其是 EMPIRE CITY 豪華公寓項目未來的盈利潛力也備受推崇，當政府將市中心區開闊至第 2 郡區，這裡的項目將受益匪淺。因此，如果您正在為您和您的家人尋找公寓買來投資或者自己住，那麼 EMPIRE CITY 是一個完美的選擇項目。

 

胡志明市 2 郡首添市得以名為胡志明市的一個上海浦東，該地區的房地產市場未來有很大的 發展和升值潛力。胡志明市 2 郡首添市得以名為胡志明市的一個上海浦東，該地區的房地產市場未來有很大的 發展和升值潛力, 2 郡首添市的房價起碼還有 10 到 15 年的時間連續的 慢慢上漲來趕得上 1 郡最貴地段的房價。

 

 

胡志明市 的 2 郡首添市跟 1 郡舊中心區 距離僅僅是 一條長 300 米的西貢河.  2 郡首添市的房地產發展趨勢，有望將成為胡志明市的 一個新的 1 郡金融區。

 

 

 

 

上海浦東的配景照片

 

 

 

 

胡志明市 2 郡首添市的房地產價格與上海浦東相比

 

 

 

 胡志明市 1 郡的地價和房地產價值遠高於 2 郡首添市区，因此 2 郡首添市區的房價在未來仍有很大的漲價空間和潛力

 

 

胡志明市 1 郡的土地單價比 2 郡的首添市的土地單價高了 35% 到 300% 以上。因此 2 郡的首添市的房價在未來還有很大的空間可以連續在 10 到 15 年上漲

  

 

您如果想拿更多投資分析的資料的話，請您直接聯繫我 Jason ，謝謝您 !!!